金融High Tea——地產股懶炒開盤潮
美股炒新冠疫苗後出現回吐，隔日杜指尾段回落390點收市，港股升時無跟足，昨日回吐壓力亦不大，收市微升11點，科網股繼續強勢，醫藥股造好之餘仲有點狂態。
市場炒作焦點落在新經濟股，傳統產業受到的關注較少。長實集團（1113）兩
年來投官地出現零的突破，取得九龍安達臣道首置盤地皮。長實撈底中標，地產界關注度似乎比證券界還要大，大家議論長實入市，是否代表地價開始見底。
長實買平地股價無刺激
繼早前高銀金融（530）啟德機場地，以低成本價25%易手後，安達臣道的首置地，亦遠低於私有地的價格由長實買入。今次成交價為49.51億元，每方呎樓面地價4500元，對比2008年初同區批出的私樓地皮，每方呎地價達1.2萬元，跌幅逾六成。
從牌面上睇，今次成交價比上次低好多，但有地產界話當中都有內情。最直接來講，就係今次地皮用途是首置盤，要賣現樓，發展商不能賣樓花，所以資金回籠較慢、風險會較高，出價自然低。
有一點較少人提到，就是上次私樓批地後，特首林鄭突然拍板，在規劃上大轉向，把本來以私樓為主的用地，大量轉劃為公營房屋。本來該區會打造有海景的豪宅區，突然間就變成公私營房屋混合，區內私樓價格自然不可同日而語，成為改規劃前買地財團說不出的痛。
今次中標的長實，應該是現時手頭資金最充裕的發展商，這次買入呎價僅4500元，市場估計落成後如市道正常，可以賣1.5萬元，利錢相當不俗。長實手頭大把錢，就算不賣樓花都無問題，這次執了平地，但相對市值1700億元只係小數目，市場對消息反應也不大，長實股價在消息公佈後收報47.15元，下挫1%。
安達臣道地皮價錢平平，加上之前啟德地皮易手價較成本有折讓，麵粉價表現偏軟下，最近新盤開售定價仍然平穩，在毋須劈價下反應尚算不俗，只是投資者對本港地產股買意始終不強。
未來一個月多個新盤登場，暫時相關發展商股價冇乜動靜，一反過去地產股炒開盤潮慣例，疫情未過，政治環境低氣壓，都對樓市壓力有幾大，也影響到地產股股價。好似作為本港最大地產商的新地（016），上星期跌穿100元，今個星期仍未能重返100元紅底水平。新地近兩年股價鮮有跌穿100元，昨日收報99.1元，息率達到5厘，估值相當低廉，同時反映市場對本地資產缺乏興趣。
政治低氣壓殺到
有中環茶友話，地產股連開盤都懶炒作，或者同觀望兩會有無具衝擊性的政治消息有關，市傳阿爺會出重手，對付香港亂局，政治低氣壓殺到，搞到政治敏感的投資者不敢入市。
大市昨日波幅199點，收報24399點，微揚11點，成交縮至1016億元，市場主要都係集中炒賣同香港無關的軟件股及醫藥股。市場近日主題係中概股回流，傳網易最快下月來港上市，港交所（388）揚0.23%，收報265.8元。同時手遊股齊齊熱炒，赤子城（9911）抽高20%，收報1.95元；中手遊（302）飆19%，收報2.86元；友誼時光（6820）急升14%，收報3.22元；中航訊息（696）炒高10%，收報14.5元；IGG（799）炒高5.75%，收報5.33元。藥股狂態續現，邁博（2181）飆16%，收報1.5元；微創（0853）抽升10%，收報25.8元；上周掛牌的沛嘉（9996）升9.53%，收報29.3元；神仙股康希諾（6185）再升9%，收報246元；康德萊（1501）漲8%，收報54.8元；康龍化成（3759）抽升6%，收報66.9元；信達（1801）、康寧傑瑞製藥（9966）分別升5%。
四大科網股「ATMX」繼續旺場，股王騰訊（700）漲2.3%，收報440元，成交額92.58億元，居成交榜榜首；阿里（9988）、小米（1810）和美團（3690）升約0.5%至2%。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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