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2020年7月29日 星期三

湯文亮專欄 2020年7月29日

湯文亮專欄 2020年7月29日

時晨到,樓市會大升抑或大跌

上星期五,中原指數在一片劈價唱淡之下又升,已經連續升了3個星,有老友問中原指數有冇造假,究竟要點樣才可以令樓價下跌?首先中原指數沒有造假,因為與差餉物業估價處指數很吻合,除非兩者一齊造假。事實上,造假有一個大原則,就是要一次性,如果每一次都造假,慢慢就會發覺指數上升,

但樓價大跌,現在似乎見唔到這個情況。

令到樓市升跌有很多原因,供應需求、利息、經濟環境,以及政治因素,現在最大原因就是冇人賣樓,政府推行辣招已經10年,雖然樓價仍然上升,但絕對不能說失敗。因為辣招令到很多人冇辦法買第二個單位,只得一個自住單位的業主是不輕易出售,賣走又如何,始終要租樓住,變相替人供樓,不如自己供。即使移民離開,亦不會貿貿然賣走唯一的香港住宅單位,除非經濟環境太壞,太多人賣樓移民離開,否則,樓價不會大跌。老友話我的分折是托市,不少出名評論員都話樓價會大跌,現在唔跌只是時晨未到。我話如果講埋時晨,就要小心在解封之後,內地人又可以到香港買樓,時晨到的結果是樓價大升而非大跌。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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