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2020年7月3日 星期五

觀徼集 - 胡雪姬 2020年7月3日

觀徼集 - 胡雪姬 2020年7月3日


畸形發展
租金因經濟下行只會持續向下,失業率目前為5.9%,逾15年最高,至於失業人數增加約2.7萬人,至23萬人;而就業不足率升至3.5%,為近17年高位。

兩者繼續上升的可能性非常大,而樓市會首當其衝受壓,是一般人的慣常想法罷。

奇怪的是,差餉物業估價署最新數據顯示,5月份私樓售價按月

反彈近2%,且是13個月以來最大升幅。另一方面,租金則連跌9個月,按月跌1%。

香港社會的畸形發展,在樓市的表現上最為明顯;當前經濟下行,租金已因應經濟下跌情況,而持續向下調整,不過,樓價仍然高企,一方面嚴重脫離一般人的負擔能力,另一方面每有新盤開售,又總見墟冚的排隊場面。

在香港,貧富懸殊的想像,除了0.539的堅尼系數以及持續惡化的貧富差距(disparity),恐怕就是樓市走勢。

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