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2020年7月2日 星期四

Blogger友say - 止凡 2020年7月2日

Blogger友say - 止凡 2020年7月2日


【Blogger友say】年輕人想買凶宅? - 止凡


銀行一般對凶宅估值不足,甚至不造按揭。資料圖片

早前與年輕朋友吹水,也拍了youtube影片分享(相關連結) 。提到朋友為置業上車掙紮,工作若幹年,只差一點點,即使九成按揭,也要考慮抽居屋,甚至考慮疑似凶宅的低水盤。



管你是否迷信,我認為也不應該買凶宅,原因是銀行估值不足,甚至不造按揭。銀行常被認為是「不會死錯人」的地方,它批出按揭貸款時會以物業作為抵押,早已作了風險管理。若債仔不能還款,銀行就會收樓作銀主盤拍賣套現,決不希望作收租佬管理該資產。

因此,不是你介不介意凶宅的問題,而是當地文化是否介意凶宅的問題。該資產的價值需要別人認可,別人眼光會影響資產價值,銀行就會考慮。

另一個原因是風水,我理解的風水有點理性,但當然不能說是科學,因為難以去作嚴謹的科學驗證。甚麼是理性的風水?只是邏輯推斷一下而已。若一個單位的環境好,住戶住得開心,正能量滿滿,人生越住越順境,事業、家庭、朋友多瓣得意,又怎會發生慘劇呢?相反,一個單位內發生慘劇變成凶宅,業主又長期病,借酒澆愁,以賭度日,除人的因素之外,環境因素也佔一定比重。因此,凶宅可免則免。

置業是人生大事,年輕人若只差一點點,寧願努力儲蓄多一段時間,又或者考慮其他區分,別貪一時之快,把十年八載的積蓄買入價格折讓而帶有問題的資產,後悔莫及。

相關連結: https://www.youtube.com/watch?v=p98N7IPfYZs
止凡
http://www.cpleung826.com
本欄隔周四刊出
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來源 source: http://s.nextmedia.com