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2020年8月21日 星期五

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月21日

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月21日


唐問涼:及時雨和好天遮
唐問涼:及時雨和好天遮
【專訊】我唔記得幾多年前,有老友問在《水滸傳》中,宋江只不過是一個小官,講財力不及玉麒麟盧俊義,講武功不及豹子頭林沖、浪子燕青,也沒有吳用的足智多謀,點解可以做梁山泊一哥。其實,宋江的外號「及時雨」就是答案,及時雨的意思就是急人之所需

,有需要的時候宋江可以幫到手,變成很多人欠了他的人情,最後做了梁山泊一哥。

放寬住宅按揭成數 效果或更佳
星期三金管局突然放寬工商物業按揭成數,由四成增至五成,有記者問如何形容今次行動,我話「及時雨」。老實說,社運以及疫情影響香港超過一年,不少做生意的人已經捱唔住,但又不代表他們沒有錢,事實上不少生意人都有很多物業,但受制於金管局的逆周期措施,他們不能夠動用物業的淨值來挽救生意,除非他們將物業賣走,雖然有,但為數不多。

反而有很多人選擇結束生意,即使政府推出什麼救市基金都無用,失業率仍然上升。其實,救市是要群策群力,一定要政府與生意人合作才有成效,「救市基金」只不過是吊命藥,吊得一時唔吊得一世,放寬工商物業按揭成數是一個好辦法,但不足夠。政府應考慮放寬商業性質的住宅物業按揭成數,因為有很多生意人沒持有工商物業,他們賺到錢就買住宅收租,放寬那一類型住宅物業按揭成數,效果可能會更佳。不過無論如何,政府行出第一步,值得掌聲鼓勵。

不放寬限聚令 大家終會被陰乾
有人擔心金管局放寬工商物業按揭,令到工商物業價格和租金急升,我話少擔心,銀行外號「好天遮」,金管局放寬按揭成數,銀行就會為自身安全考慮,自動降低物業估值,經調整後,業主未必可以借足一成,或者可以多借3%至5%,但仍然可以解燃眉之急。

現在的問題並不是放寬多少按揭成數,而是香港幾時可以放寬限聚令,甚至解封出入境管制措施,如果一日不放寬有關措施,放寬幾多按揭成數都是沒用,終有一日大家都會被陰乾。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:及時雨和好天遮
【專訊】我唔記得幾多年前,有老友問在《水滸傳》中,宋江只不過是一個小官,講財力不及玉麒麟盧俊義,講武功不及豹子頭林沖、浪子燕青,也沒有吳用的足智多謀,點解可以做梁山泊一哥。其實,宋江的外號「及時雨」就是答案,及時雨的意思就是急人之所需,有需要的時候宋江可以幫到手,變成很多人欠了他的人情,最後做了梁山泊一哥。

放寬住宅按揭成數 效果或更佳
星期三金管局突然放寬工商物業按揭成數,由四成增至五成,有記者問如何形容今次行動,我話「及時雨」。老實說,社運以及疫情影響香港超過一年,不少做生意的人已經捱唔住,但又不代表他們沒有錢,事實上不少生意人都有很多物業,但受制於金管局的逆周期措施,他們不能夠動用物業的淨值來挽救生意,除非他們將物業賣走,雖然有,但為數不多。

反而有很多人選擇結束生意,即使政府推出什麼救市基金都無用,失業率仍然上升。其實,救市是要群策群力,一定要政府與生意人合作才有成效,「救市基金」只不過是吊命藥,吊得一時唔吊得一世,放寬工商物業按揭成數是一個好辦法,但不足夠。政府應考慮放寬商業性質的住宅物業按揭成數,因為有很多生意人沒持有工商物業,他們賺到錢就買住宅收租,放寬那一類型住宅物業按揭成數,效果可能會更佳。不過無論如何,政府行出第一步,值得掌聲鼓勵。

不放寬限聚令 大家終會被陰乾
有人擔心金管局放寬工商物業按揭,令到工商物業價格和租金急升,我話少擔心,銀行外號「好天遮」,金管局放寬按揭成數,銀行就會為自身安全考慮,自動降低物業估值,經調整後,業主未必可以借足一成,或者可以多借3%至5%,但仍然可以解燃眉之急。

現在的問題並不是放寬多少按揭成數,而是香港幾時可以放寬限聚令,甚至解封出入境管制措施,如果一日不放寬有關措施,放寬幾多按揭成數都是沒用,終有一日大家都會被陰乾。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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