金融High Tea——商業樓鬆按 短炒買大細
過去兩日有幾個重要又相互有些矛盾的消息入市，外圍是聯儲局會議及其後對利率政策闡釋，本地則有金管局放鬆商業樓按揭的新措施，仲有就係周三內地A股尾市出現外資大舉拋貨，造成市況逆轉。
外資減持A股連日受壓
今次聯儲局議息，外
界焦點放在兩個層面，一是對經濟展望和相關對息口去向暗示；二是對類似量寬操作有甚麼取態。會後出來結果相對溫和，儲局對經濟前景不算樂觀，同時表明會容忍通脹上升，有點放鴿味道。
同一時間，局方對幹預利率曲線暫時顯得不積極，從行動上這次會議無料到。或者因為這個原因，本來表現比美股弱的港股昨日開市回軟，加上跟內地股市繼續跌，港股跌幅好快就超過500點，內地收市後港股好番少少，恒指收市跌穿25000點，報24791點，挫387點，收跌1.5%；國企指數收報10155點，跌157點，成交金額1182億元。
周三內地A股有外資臨尾急沽，加上美國傳出要求大學減持中資股，內地股市昨日繼續受壓，股市低開低收，上證指數收報3363點，回吐44點，跌1.3%；深成指數收報13320點，降159點。
本來港股也不是沒有炒作理由，其中一個是金管局放寬非住宅物業按揭，由借四成變成可以借五成。聽了解今次鬆按的權威人士講，今次不能視為大動作減辣，只是政府見今年以來，商業樓無論寫字樓、商舖、工廈都係租售價齊跌，部份物業跌價之後，可以借的按揭可能只等於樓價兩成，喺咁嘅環境下鬆按，既可減低限制，又可以幫幫中小商戶。
九建急升15%
今次金管局講明措施不能用作再融資安排，即是有個舖押在銀行，不能加按到五成，不過如果轉按就有機會可以做到，這樣會方便有舖有寫字樓的中小企，轉按周轉一下，而想買物業自用的公司又容易點上車。由於住宅現在仍然有好強剛性需求，未來土地供應仲係緊張，所以政府未有考慮放寬住宅辣招，擔心一旦鬆綁樓價飆升，不但增加銀行風險，仲會被人大鬧。
聽權威人士解釋完，今次鬆按只係稍為放寬，而且不涉及最重要的住宅市場。不過股市時常係炒憧憬，既然現在商業樓可以讓一讓，炒家都可能投機一嚇地產股，炒炒落後。不過撞正大市氣氛轉弱，所以炒家只係撩高個別商業樓多的二、三線地產股，好似九龍建業（034）、嘉華建業（173），前者擁有創始中心等商場，收市彈升15%，報9.77元，後者公佈業績多賺63%，收升6%報3.53元。九建資產淨值23元，以去年派息計有8厘，不過除非公司私有化，否則淨值高對小股東而言，只是紙上富貴。
另外，美聯工商舖（459）借勢彈高，盤中曾飆一倍，高見0.144元，收市仍爆升47%，報0.106元；控股股東美聯集團（1200）亦漲5%，收報0.78元。
現時大市氣氛忽晴忽雨，變化好快，策略適宜低吸短炒，好似地產股借商業樓鬆按，本來或者可以短炒幾日，現時未能借勢，投機者或會伺機再來，遇上地產股回落，好似已經跌穿9元的信置（083），最低8.91元，收市就彈番上9.04元，跌1%。地產股屬落後板塊，有興趣資產股者，都可以落小注當買大細。
陸羽仁
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