網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2020年9月25日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2020年9月25日

潮看樓市 - 陳海潮 2020年9月25日


樓價較歷史高位只跌5.4%
8月指標屋苑量價承接7月的第三波新冠肺炎疫情而連月下跌,惟隨著本月疫情轉緩及限聚措施陸續放寬,預期樓價有望止跌回穩。綜合數據顯示,今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價按月再跌1%,報14,757元,連續2個月回落並創近4個月低位。

今年首8個月計,50

指標屋苑樓價累積升幅亦萎縮至0.5%;若與去年5月時的歷史高位15,593元比較,樓價則累跌近5.4%。全港三區樓價之中,8月港島區指標屋苑的加權平均實用呎價挫4.5%,報18,105元,為跌幅最大的地區;新界區亦減1.1%,報12,416元;而九龍區則逆市升0.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%。此外,8月當局實施兩人限聚,窒礙睇樓活動,樓市交投氣氛疲弱,導致該月全月50指標屋苑交投量偏軟,僅錄707宗,按月再回落2%,連跌3個月,是近6個月以來最少。

踏入本月,單日確診宗數輾轉回落,加上當局按周放寬限聚限制,令整體市場氣氛逐漸好轉,業主議價空間有所收窄,利好樓價回穩。此外,本月下旬新盤開售反應理想,可拉動整體樓市氣氛回暖,料帶動本月50指標屋苑買賣量回升兩成,重上800宗水平;而平均呎價亦冀平穩略升。

作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
潮看樓市 - 陳海潮 舊文