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2020年9月25日 星期五

AM地產 - 吳啟民 2020年9月25日

AM地產 - 吳啟民 2020年9月25日


市場情緒牽引樓市去向

近日新冠肺炎確診數字由高位回落,加上政府放寬限聚令下,無論餐飲業、購物商場人流回升,一家大小趁機出外鬆一鬆,而物業市場整體睇樓量及氣氛同樣因放寬人數好轉,小業主議價空間亦開始收窄,市場陸續出現個別高價成交情況。當中位於天水圍新盤率先推出,發展商首批單位訂價進取,而

港島區西營盤新盤同樣於上周六推售,均獲得銷情理想,並且齊齊加價加推單位。本月下旬仍有多個主攻細單位的新盤推出,市場估計短期內將有6個新盤正面交鋒,包括位於長沙灣、旺角海壇街等項目,令市場氣氛再次熱鬧起來,倘若疫情不再惡化市場仍具承接力。

香港地少人多,仍有不少年輕單身族,或者小家庭客渴望置業安居,礙於首期不足而望「樓」興嘆,雖然市場同一時間會有幾個市區盤開售,惟每個樓盤單位數目不多,單位間隔與面積偏向以細單位為主,若果發展商定價上取態以貼市價,早前政府放寬800萬元樓按,而樓價在800萬元或以下,相對入場門檻較低,既可迎合市場可承造高成數按揭的上車客需求,對樓盤銷情有一定保證。

現時香港房地產市場,與疫情息息相關,一旦限聚令進一步收緊,直接影響社會氣氛轉弱,購買力明顯下跌。近日疫情開始舒緩時,市場購買力陸續釋放,當中成交單位亦以逾600萬至1,000萬元的新盤單位佔比例最多。雖然整體經濟受多個負面因素困擾,包括經濟轉差、中美貿易戰、疫情反覆等等。對工商舖樓價走勢影響較深,成交量出現大幅萎縮,相對中小型住宅樓價影響較輕微,除了有自住需求,始終「磚頭」較有保值。

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