中環晨星——招商房託前景看好
近年隨著經濟快速發展，高階寫字樓作為城市地標，在商務房地產行業發展前景極佳，因此中國商務物業發展迅速。但在上半年受疫情持續影響，內地商務物業市場面臨嚴峻挑戰，不少高階寫字樓出現空置率過高情況，僅少數企業成功應對市場變化，競爭力逆市提升。
招商局商業房
託基金（1503）在今年深圳高階寫字樓空置率持續高企的情況下，透過提升物業品質、提供增值服務以及採取靈活租賃策略，確保物業經營不受影響，避免客戶流失，提升與租戶的黏性。2020年上半年，集團物業出租率達89.5%，遠高於市場平均水平。
為提升物業品質和形象，招商房託利用疫情期間市場低迷的時間，及時調整市場定位，對物業內空置單位進行升級改造。對部份未達適租條件的單位重新裝修，調整戶型增加可租面積，協助公司提高物業租賃收入。
此外，作為房託基金，招商房託自上市以來穩定分派收入。2020年上半年招商房託錄得約8193.2萬元人民幣的可供分派收入，房託管理人計劃向招商房託基金單位持有人分派100%可供收入，每股分派8.09港仙，全年息率可望超過五厘，十分具有投資吸引力。
高階寫字樓競爭日益激烈，招商房託物業位處粵港澳大灣區，背靠招商局集團，憑藉招商局集團資源優勢、低廉的融資成本，公司後續收購和拓展業務將更有競爭優勢，可持續發展前景良好。從投資角度來看，無論是長遠投資還是追求穩定收益，招商房託都是一個很好的投資目標。
甄榮
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