財金解碼——踏入「金九銀十」 疫後銷售復甦 臨近旺季部署內房股
人民幣近期走強，可望利好內房股走勢。去年，內房「金九銀十」應驗，期內銷售強勁，今年行業受惠疫後銷售復甦勢頭，加上國家房策調控仍然溫和，相信踏入「金九銀十」旺季，銷售可因需求恢復而持續增長。此外，多隻內房宣布分拆，或可帶動板塊氣
氛，可趁現價部署。
美匯指數續弱，離岸人民幣昨日一度高見6.8134水平，為14個月高。在人民幣升勢下，中資航空股已見轉強，相信同屬重資產的內房股亦可受推動。
行業面上，據中指院數據，首8月累計，共19間內房銷售破千億（人民幣，下同）。期內碧桂園（2007）實現全口徑業績規模5293.1億元，居行業第一；恒大（3333）以4501.4億元位置第二，萬科（2202）以4385億元排第三。
富瑞表示，克而瑞數據顯示，內地主要開發商8月份交出強勁的37%按年銷售增長，預期今年餘下時間銷售將維持強勁，部分開發商因豐富的可售資源，料可超出全年銷售目標。不過，富瑞指近期內地房地產信貸收緊短期或成行業隱憂。
人民幣近期強勢
行業中該行較看好具質素的中型內房，包括合景泰富（1813）、旭輝（884）、奧園（3883）、融創（1918）及寶龍地產（1238），並指行業預測市盈率只有4.4倍，接近歷史底部，股息率亦高，估值吸引，建議收集。
大型內房方面，碧桂園及恒大近期因業績因素轉弱，但在中績放榜後齊獲大行支持，而碧桂園現回至支持位附近，不失為吸納時機。
碧桂園中期少賺9.61%，但具大摩看好前景。該行引述碧桂園管理層指，隨著下半年更多新項目推出及售罄率上升至67%，全年可售資源或達9066億元人民幣。大摩認為集團長期盈利仍有可見性，重申「增持」目標價上調至13.15元。碧桂園昨軟1.15%，收報9.5元。
分拆概念帶動氣氛
至於恒大於上月中預期淨利潤下降後偏軟，該股上半年核心盈利按年跌44%，但獲野村指符合預期。該行並指，由於低基數效應，預期恒大下半年盈利將回復增長，料期內核心盈利按年大增1.91倍至150億元人民幣，維持「中性」評級及目標價18.1元。恒大昨收報17.58元，軟2.87%。
為推進集團淨負債率目標，恒大擬分柝物管金碧物業今年底來港上市。行業中，潤地（1109）、合景泰富及融創等亦已宣布分拆物管，內房股氣氛或可受消息帶動，不妨留意。
潤地上升動力足
公司動向：建議分拆附屬華潤萬象生活於港上市，已於日前向聯交所提交申請。
最近業績：中期少賺9.3%至115.42億元人民幣。
股價走勢：6月及7月份隨市況衝高回落，上月站上250天線後持續上揚，上月底見逾5個月高。
大行評估：滙證評級「買入」，予目標價47.5元。
合景泰富失守20天線
公司動向：上半年通過招拍掛及合作開發獲取10個項目，新增總建築面積111萬平方米。
最近業績：中期淨利潤35.16億元人民幣，按年倒退41.04%。
股價走勢：7月底抽高並成功擺脫50天線，見逾52周高後回調，昨失守20天線。
大行評估：摩通予最高目標價18.8元，評級「增持」。
碧桂園走勢回軟
公司動向：碧桂園集團下半年權益可售資源約6412億元人民幣。
最近業績：中期純利倒退9.61%至141.32億元人民幣。
股價走勢：上月兩度上試250天線，近期回軟，但已觸及短線支持位。
大行評估：摩通看目標價14元，評級「增持」。
贛鋒鋰業升勢未止
港股缺乏方向，恒指昨日升7點，收報25184點；恒生科技指數升130點，收報7674點，成交稍跌至1390億元。
特斯拉（Tesla）一拆四後，股價再升12%，比亞迪（1211）借勢炒高，料首三季多賺逾78%，股價急彈13.8%，至87.65元。大和料旗下新電動汽車有望由下半年開始吸引強勁需求。花旗指市場低估比亞迪由一間新能源車製造商，可能轉型為一間同時提供汽車零件、電池和解決方案的綜合企業，維持其「買入」評級及目標價看109.2元，看來可升破7月歷史高位90元。相關電池股贛鋒鋰業（1772）升8.2%，至42.45元，出現突破可追入，股價仍比高位低9元。另一相關股耐世特（1316）升9%，至5.53元。
其他汽車股跟炒一轉，吉利（175）升4.4%，長城汽車（2333）升8.9%。內需股海爾電器（1169）升3.1%，海底撈（6862）升6.1%。
青啤（168）周一見81.7元歷史新高後，昨跌4%，至67.5元。青啤遭股東減持3600萬股股份，作價68.1元，較昨日收市價折讓3.5%，套現24.52億元，賣方包括復星等股東。
澳門博監局公佈，今年8月博彩收入13.3億澳門元，按年跌94.5%，按月亦跌1%，並較花旗早前料8月賭收15億元為低。澳門今年首八個月博彩收入363.94億元，按年跌81.6%。不過澳博（880）仍升1.8%，至10.86元，與三年高位11.08元相去不遠。
ATMXJD中，騰訊升1.6%，報539元，美團點評（3690）升3.5%，報264.6元，小米（1810）再升8.9%，報25.6元創新高。京東及網易各跌0.5%及1.7%。另外，內銀股續弱，指數暫時難突破。
財金解碼 本報記者
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