情緒化追買英國樓已過
現時的外地樓廣告變得百花齊放，大灣區、馬來西亞、日本、英國樓等仲介都急不及待在開關前，盡量以減價作為購買的理由，在無樓可睇情況下搶客。小弟鑽研外地樓市多年，平時外地樓班的報班人數，直接反映當時香港人購買外地樓的心態和需求，好似8月份爆場，主因是BNO平權所致。
近日人數有所回落，代表港人情緒性追買英國樓高峰已過，反而每次都有同學問及的題目，是香港樓。其實我資產比重，港樓跟外地樓是4比1，港樓仍是佔大多數。因市場上沒有純粹投資者去分析外地樓，所謂專家，不是仲介就是仲介，內容難免為自己口袋著想較多，這天經地義且人之常情，因此我這個「不是專家」才有收看的價值。
說回港樓，我最後一次買入香港物業，是在2016年初回調的時候，現時回看過去5年的樓價，當日還是最低點，但不確定未來幾年會否破底。有樓市好友說大圍新盤要排8個鐘隊睇樓，訪問中籤買家話「開心過中六合彩」，這的確是好到不能再好的營銷方法，好友話供應少，熱錢流入，銀行水浸，加上剛性需求，想唔升都難。但綠置居無人問津，某報日日報道新蝕讓個案，國泰裁員，保就業十一月完結，會否引起骨牌效應的裁員潮？通關暫時無期，就算出年通關，這個政治班子從未利用疫情來改變社會氣氛，到時疫情解決，社會事件又會否重臨呢？現時香港的國際價值及對中國的利用價值大不如前，加上國內已預備利用「內循環」來自給自足，限制熱錢流出，儲存實力，為一旦被西方國家制裁作準備，睇下澳門雖然關雖已通，但限制外匯流出，以致有存款在賭場的客人不能提款，令大客戶減少，賭博額只有疫情前15％，香港能獨善其身？樓市是pros and cons加在一起的結果，看哪方力量大而已。觀以上種種，港樓最叻都是持平，下跌機會比升大，其實世界咁大，可以睇遠啲，There is always a bull market somewhere。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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