澳門樓市不夠競爭力
在評論外地樓的領域一路走來，都有被朋友問到不同地方的看法，當我反問為何你會對這樓盤或者地區有興趣時，通常的回應都不外乎幾種。一、會移民當地，希望該地方升值；二、本來就長居此地，錢太多，想買資產泊錢；三、貪回報高；四、在香港二百萬乜都買唔到，在當地可以買間過千呎的d
ream house，主觀願望是過去退休嘆世界。
今期我想舉一個例子，一次過令大家明白投資外地樓的第一要訣，是競爭力。例如，這兩年都有澳門的朋友問點睇澳門樓市，澳門問題是產業太單一，成敗全控制於國家，批准多少人、誰可到澳門都掌握於手上。澳門已通關兩個多月，賭收情況雖比之前有改善，但仍然只有上年的兩至三成。國內為積聚資本與西方國家開波作出準備，猛烈打擊網上博彩，太陽城集團主事人急急回濠江開記招，聲明集團不涉及非法網上行為。而國家亦收緊外匯流出規定，以致存款在賭場收高息的賭客攞唔到錢走，這樣打擊賭客信心才是最嚴重。有估計澳門會於2022年才會回復2019賭收水平，我看未免太樂觀，賭場是資金流出的一大缺口，這是中國就現時緊張的國際關係上，務必堵塞的漏洞。
賭作為民間消遣旅遊可以，但錢絕不可因而流走，大額賭客不來，生意何以回復。有傳有財團正因此考慮放棄賭牌，當日澳門樓市大升是因為大興土木，處處新賭場，住屋需求上升，賭收年年升，各行各業水漲船高，你諗下早幾年過澳門啲的士司機態度你就明白，2019年尾過去時，已經有親切的笑容。只可以講，澳門樓市已隨著澳門最輝煌時期過去而落幕，大概已跌一至兩成，香港也好不了多少，只是一腳椅與三腳椅的比較。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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