感說涼話 - 唐問涼 2021年1月11日
唐問涼:通關前撤辣 浪費政策應有功能
唐問涼:通關前撤辣 浪費政策應有功能
【專訊】有老友對樓市非常悲情,認為樓價一定會大冧,理由是政府應物業代理等人士呼籲,撤銷工商物業辣招,不但不見成效,反而令人覺得,政府雖然撤銷4.25%印花稅,但始終起不到任何作用,價格不但沒有上升,成交量亦
沒有增加,代表樓價尚有下跌空間。我認為概念是正確,但不夠靈活。
我小時候,有很多人教我做生意,有一次在落雨的時候,我見到老夥記將本來賣5元一擔的柴改為6元,我當然不明白。老夥記話橫掂落雨天都唔會有人買柴,不如將售價提高,待好天才回復正常,買柴的人就會很開心;倘若真的是落雨天有人買柴,買十斤送兩斤,買柴的人亦會很開心,口碑就會傳開去。我當時不明白,因為老夥記做法與當時社會完全脫節,以中秋月餅為例,中秋節之前一毫子都不減價,過了中秋就改名為天光餅,大幅減價。其實,這是極之錯誤,慳儉的人會等中秋節過後才買月餅,現在已經不同,中秋節前六折七折就可以買到名牌月餅,中秋節過後冇人會買月餅,反而會回復原價,這是落雨賣柴理論。
冇人買加價 有人買應減價
地產商賣樓也是一樣,每年11月至翌年1月屬樓市淡季,地產商是不會推出新盤,只會出售貨尾單位,但千祈唔好以為地產商會減價,大多數地產商都不會減價,最多是給予高一些傭金,買家是可以要求物業代理回贈。到翌年春節過後,地產商見購買力已經積聚了一段時間,便會以優惠價推出新樓盤,樓價不俗,成交量增加,這就是大家掛在口邊的小陽春,如果地產商不在淡季時取消優惠,到小陽春的時候又怎可以賣得好價,這亦是落雨賣柴理論,冇人買加價,有人買就減價。
落雨賣柴理論是很淺,但很多人不明白,明知因為香港封關而很少內地人能夠在港買樓,反而不斷叫政府撤銷工商物業特別印花稅,政府從善如流,但成效不彰,令到那些人不敢叫政府撤銷住宅物業的辣招。其實,明知冇內地人在港買樓,點解要求政府撤辣,他們應該要求政府在恢復與內地通關之後撤辣,這反而會令香港人知道,在通關撤辣之後,多了內地人在港買樓,樓價有機會上升而買樓,政府今次撤辣可能浪費了應有功能。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:通關前撤辣 浪費政策應有功能
【專訊】有老友對樓市非常悲情,認為樓價一定會大冧,理由是政府應物業代理等人士呼籲,撤銷工商物業辣招,不但不見成效,反而令人覺得,政府雖然撤銷4.25%印花稅,但始終起不到任何作用,價格不但沒有上升,成交量亦沒有增加,代表樓價尚有下跌空間。我認為概念是正確,但不夠靈活。
我小時候,有很多人教我做生意,有一次在落雨的時候,我見到老夥記將本來賣5元一擔的柴改為6元,我當然不明白。老夥記話橫掂落雨天都唔會有人買柴,不如將售價提高,待好天才回復正常,買柴的人就會很開心;倘若真的是落雨天有人買柴,買十斤送兩斤,買柴的人亦會很開心,口碑就會傳開去。我當時不明白,因為老夥記做法與當時社會完全脫節,以中秋月餅為例,中秋節之前一毫子都不減價,過了中秋就改名為天光餅,大幅減價。其實,這是極之錯誤,慳儉的人會等中秋節過後才買月餅,現在已經不同,中秋節前六折七折就可以買到名牌月餅,中秋節過後冇人會買月餅,反而會回復原價,這是落雨賣柴理論。
冇人買加價 有人買應減價
地產商賣樓也是一樣,每年11月至翌年1月屬樓市淡季,地產商是不會推出新盤,只會出售貨尾單位,但千祈唔好以為地產商會減價,大多數地產商都不會減價,最多是給予高一些傭金,買家是可以要求物業代理回贈。到翌年春節過後,地產商見購買力已經積聚了一段時間,便會以優惠價推出新樓盤,樓價不俗,成交量增加,這就是大家掛在口邊的小陽春,如果地產商不在淡季時取消優惠,到小陽春的時候又怎可以賣得好價,這亦是落雨賣柴理論,冇人買加價,有人買就減價。
落雨賣柴理論是很淺,但很多人不明白,明知因為香港封關而很少內地人能夠在港買樓,反而不斷叫政府撤銷工商物業特別印花稅,政府從善如流,但成效不彰,令到那些人不敢叫政府撤銷住宅物業的辣招。其實,明知冇內地人在港買樓,點解要求政府撤辣,他們應該要求政府在恢復與內地通關之後撤辣,這反而會令香港人知道,在通關撤辣之後,多了內地人在港買樓,樓價有機會上升而買樓,政府今次撤辣可能浪費了應有功能。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
作者指明知因為香港封關而很少國內人來港買樓,反而不斷叫政府撤辣,但成效不彰。
感說涼話 - 唐問涼 舊文