買家為求「心頭好」 特色單位價格高
上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands一個頂層連天台的特色單位，有報章以破新高價來形容此次交易。事實上，馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以8,480萬元成交，面積達2,677方呎，呎價約為31,677元，這才是歷史新高！
當然筆
者購入的單位以呎價約31,028元成交，也絕不便宜。為甚麼高價入市？這成為本周經常被問及的問題！
筆者現在居住於清水灣，一棟三層高的洋房，每天經常要在屋內上落樓梯！隨著年紀愈來愈大，漸漸感到吃力。所以一直想找一個一層過的大平層，供退休後之用！由於內子有種植的嗜好，所以有花園或天台，才是理想之選！要具備環境優美、景觀開揚、交通及購物便利等等條件，實際並不容易！
雖然Silversands的質素確實符合本人的要求，但價格一直是阻力。銷售部同事不斷遊說物業因屬樓花，未能提供現場實景參觀。一旦落成，肯定不少買家會搶購、有錢都未必買到，尤其是下半年通關在即，這類特色單位肯定是內地豪客的至愛，同事勸筆者盡快決定！這也許是事實，峻源的歷史新高成交，也是在現樓開放時，一批買家參觀之後，才成功出售！據說，在短短幾天的入標時間，也有4份標書競爭，以逾8,000萬元在馬鞍山買一個分層單位，都可算出乎意料之外！
剛巧在網絡上見到一條視頻，是名設計師梁志天在2014年買入的西貢村屋。當年作價1.3億元，呎價達到約6.19萬元，破盡村屋的紀錄。視頻中見重建後的村屋，當然美侖美奐、別樹一格，毫無保留地顯出設計師的功力！根據同事了解，他花了幾年時間在西貢找尋海邊Dream house，並花上天文數字的價錢，才能奪得「心頭好」。
筆者曾經就價格向專業測量師朋友了解。基本上，他們都同意這是一個合理市價！理由是始終是特色單位，價格高一點是無可避免！如果合用的話，就物有所值！所以簡單一句，便作出購買的決定！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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