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2021年9月1日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年9月1日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年9月1日


在英國申請八成按揭 九成會被拒絕

有老友話有一個朋友以BNO去了英國,打算長住,第一件事就是買樓,買樓當然冇問題,但到銀行申請按揭時,竟然不獲批核,更加唔好講甚麼H按、P按及現金回贈等。現在搞到他的朋友發曬癲,我話在外國買樓,大多數有一條銀行按揭貸款條文,如果得唔到銀行貸款,買方是有權

不成交,除非買方在買樓時願意刪除這條款,而事實上,這項條文很多時都會被刪除,因為賣家會話,已經有另外一個買家俾到價,如果唔刪除就唔會賣,而香港又沒有這項條文,所以,很多時都會接受賣方的要求。

我問老友,他的朋友究竟要申請幾多成按揭,原來是八成,怪不得銀行不批核,就算在香港,亦只有1,000萬元以下的住宅單位才可以申請八成按揭,同時按揭保險公司會「驗屍咁驗」,視乎申請人有冇能力還款。在英國,銀行家睇從香港去的人只是一批未合資格的難民,5年之後唔知是否可以申請移民,如果批八成按揭,5年之後申請人被遣返,樓宇市值下跌,銀行可能會受到損失。所以,寧願現在不批核,換句話說,就算在民間,英國人仍然未當用BNO去的香港人是自己人,香港人以為已經移民去了英國,只不過是一廂情願想法。

作者紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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