環球樓市觀望——內房調控下明顯轉勢
琴粵澳深度合作區管理機構正式成立，很多客戶均觀望橫琴的樓市走勢。不過由於橫琴本身住宅用地不多，所以住宅供應很少。現在均以商務辦公為主，故日前澳門相關部門也發文告知澳門市民，購買時應了解所購買的物業用途性質，以免產生糾紛。
另外時速達每小時160
公里的廣州地鐵18號線即將通車，快車只停靠萬頃沙、橫瀝、番禺廣場和冼村四個車站，從天河區冼村站至南沙區萬頃沙站僅需時33分鐘。南沙與橫琴同屬自貿區，樓價和交通網絡也大有不同際遇。現在南沙住宅樓價約為橫琴的二分之一，但事實上現時南沙的軌道交通建設已進入略具雛形的時代了，現已有廣深港高鐵、地鐵4號線及18號快線，未來3年內還有廣珠鐵路南沙段，深茂高鐵及地鐵22號線等。相比橫琴現時的交通狀況更為領先，但橫琴有澳門的合作管治有利其人才以及資金的引入，這個暫時是南沙自貿區內所欠缺的天時。
現在中國樓市面臨史上最嚴厲的調控，全國各大城市無論房價還是成交量都出現明顯轉勢。根據國家統計局最新發佈的70個大中城市數據，34個城市二手樓價按月上月下跌，17個城市房價不及去年。這應該是2015年以來，二手房價按月下降城市數量最多的月份。
樓價雖然只是輕微回落，但有很多城市的成交卻已開始接近冰封。根據易居房地產研究院發佈的數據，8月份其監測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，按月下跌17.9%，按年下跌36.6%。全國重點特大城市──深圳、上海、北京、杭州、南京、廣州的二手房8月成交量都出現明顯下跌。上述6大城市今年1月的二手成交量為107846宗，與8月比較大幅下跌47%至57353宗，尤其上海、廣州及深圳跌幅均超過50%，深圳更跌至新低點達70%，只有2043套成交。如果大家對內地樓市有興趣，歡迎到筆者YouTube頻道了解更多。網址為https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或電郵[email protected]
環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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