要調控樓價 不能靠行政命令
有傳言說，北京要求香港的地產商配合國家的政策把樓價降下來；股市對此的反應很大，地產股成了重災區。
其實，北京對香港住屋問題的關心，早已表示過多次，為何之前股市沒有今次這麼大的反應？原因可能與近日中央調控互聯網平台公司與教培公司都非常成功，所以
投資者推論，中央只要用同樣的手法對付香港的地產商，一樣可以立竿見影。
然而，在一國兩制下，國內的那套是沒法搬來香港的。對內地的企業，中國政府可以透過行政指令，要他們怎樣都可以，但對香港的地產商，特區政府卻只能按法理辦事，否則就會壞了一國兩制，後果會十分嚴重。
北京敢一下子把教培產業全面扼殺，原因是他們認為這個產業根本沒有社會需要。但若果北京想看到香港未來的房屋供應增加，想看到香港人的居住環境改善，那就不能不靠香港地產商加大投入，提高產出。香港地產商在下一階段要扮演的角色只會愈來愈重要，政府要研究如何發揮他們的積極作用，而不是叫他們靠邊站。
另一方面，內地政府之可以對內地的房地產市場作這麼多的行政調控，是因為內地房地產市場實質上已經供過於求，空置量很大；調控目的在於使分配合理化。而香港則是連實際供應也嚴重不足，那就無論怎樣調控，也沒法調控出更多的供應。先要有餅，才可以研究餅應該怎樣分才合理，如果連餅也不夠，那就不論怎樣分法，亦分不出好結果。香港現在最急切要做的，就是要締造條件，讓地產商可以加快建設。
此之所以，內地政府可以要求地產商按政府制訂的指導價來賣樓，香港卻不可以。內地以行政命令強行把樓價壓下來之後，的確可以惠及普羅大眾，但在香港，即使政府可以規定地產商用低價賣樓，亦只能益了少數幸運兒，大部分住屋環境差的市民，一樣只能住在原有的居所，沒法搬去環境好一些的地方。
現實是，若然政府硬要地產商以低價賣樓，地產商可能連投地的意欲也減退，那往後的供應只會更加少。這對解決香港的房屋問題一點好處也沒有。
基本法規定，香港行一國兩制。在香港，我們行資本主義。資本主義分配資源的方式是利用價格機制來決定先後次序。供應不足的時候，價格就會升到只有少數人才買得起。而當供應充裕的時候，賣方就只好把銷售的對象擴闊到社會上更廣泛的民眾。銷售對象愈廣泛，他們的平均負擔能力就會愈低。賣方為了把商品賣出去，就只好調低賣價，以適應銷售對象的購買力。此之所以，在「八萬五」年代，即使是最「貪婪」的地產商，也會自動減價求售。
香港現時的情況是房屋供應嚴重不足，不先解決供應問題，出動中央官員向地產商施壓也沒有用。
要調控樓價 不能靠行政命令
施永青 am730C觀點 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk