賣居屋、換私樓向上流？30歲前鬥「行動力」：買樓打好根基再炒股｜諗sir
讀者程先生：本人將近30歲，月入47,000元；太太月入45,000元，同樣每年穩定跳point至頂薪約74,000元。
本人有幸早年抽到市區三至四人居屋（約380平方呎），當時購入價約270萬元，月供約10,000
元。9月中住滿兩年，可賣給合資格人士（白居二）。
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市面同區居屋放盤數量非常少，類近單位放盤600萬元，但未有成交，實在難以作參考。
因心知居屋不像私樓能加按套現，如能夠換私樓，相信會對一生三宅的目標更易達成。
本人心儀大角咀港灣豪庭兩房單位（目標約750萬至800萬元），但因手頭上現金不足，未能直接買多一間。想請教一下：應否賣現有居屋換兩房私樓；還是繼續自住居屋，再儲幾年錢才再作打算？
撰文：諗sir｜ 圖片：unsplash
公司福利，例如房屋津貼令不少人獲巨大損失，已有超過幾對客戶，年近50歲，住足半世宿舍，目前想買樓，因為供樓的錢無儲起，而近年老時，才發現一間自住樓都沒有，如何活下去？
讀者工資一點也不低，希望讀者能在青春年華，跳出「舒適圈」。
賣居屋轉私樓。讀者都講居屋放盤量少，趁目前市旺去做換樓安排，適合不過；加上公務員住私樓照有津貼，請不要讓「計死數」去困死自己。
筆者一般建議讀者，先買兩至三間私樓，打好根基，當累積了一定資產後，再利用炒股去錦上添花。（圖片來源：unsplash） 先買樓打根基再炒股
30歲前鬥「行動力」，要搞清自己真的需要再儲幾年錢才夠實力，還是只屬拖延藉口？
買樓的mean return夠高，適合大部分人又易做；買股是highest return高，吸引但大部分人玩得不好。
筆者一般建議讀者，先買兩至三間私樓，打好根基，當累積了一定資產後，再利用炒股去錦上添花。
當然，若家庭每月總收入在40,000元之下，筆者同意在閣下的事業找到更佳出路前，留在有政府資助的房屋為妙。
現時讀者的借貸力為（47,000＋45,000）÷ 10,000×50%×2.59*=約1,191萬元。
夫婦每人一間樓，好容易做到也夠借。至於是否購入綠置居兩年內不能再買樓，或者購入居屋後有禁售期？就要找房委會問清楚。
筆者Powerteam在7月做了一間深灣附近居屋的交易，是自由市場，1,000萬元景觀靚單位。
說回讀者賣居屋後，套回330萬元（600萬- 270萬元），一半可作首期；另一半投入債基，在30歲開始為自己產出被動收入。
投入約160萬元，收12厘年息的直債，又或債基A餐用槓桿，收取12厘年息都可以，每月產出16,000元。
其實10至15年後，讀者將第二間樓供滿；再加上債基的被動收入，到時是否工作都得。今時早開始，目的地更快到達。
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