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2021年11月3日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年11月3日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年11月3日


是否應該採用定息按揭計劃

筆者雖然唔相美國聯儲局有28萬億美元債務仍然會加息,但加息傳言又不時傳出,君子不立危牆之下,如果有定息按揭,而且又不太蝕底的話,才用定息按揭不失為一個保底做法。

按揭保險公司剛剛宣布定息按揭計劃由試驗階段改為恆常化,已經有不少人問我是否應該採取這個定息計劃,

畢竟定息始終比現時的浮息為高,未見其利先見其害。我認為說話不能這樣說,定息按揭計劃是政府一項德政,但可惜採用的人不多,一年半以來,只批得4億元,如果不設1,000萬元上限,我會立即參加,而且金額愈高愈好,提問的人半信半疑,我話冇花冇假。

大家都知道大通脹來臨,如果美國沒有應變策略,在大通脹之下,利息必然上升,現在的定息按揭計劃,10年期的是1.99厘,20年期的是2.19厘,比現時H按浮息高不多於0.5厘,當買一個保險都抵。況且,參加定息按揭計劃可以豁免3%壓力測試,換句話說,相同的收入,相同的財政背景,參加定息按揭計劃的客戶得到批核的機會就大得多。不過,這個計劃又不是完美無瑕,當參加者賣樓,一定要取消定息計劃,我唔知道要罰幾多錢,所以,在參加之後,最好一心一意用完計劃年期,不過又不是太難,參加者一定是用作自住,十年廿年是等閒,我唯一不明白點解政府可以睇到咁準,能夠提供20年低息計劃,而反應又不是預期的熱烈,或者,採用按揭保險的人未能充分了解這個計劃。

作者為紀惠集團行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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