曾淵滄專欄│撈底與趁低吸納大不同（曾淵滄）
曾淵滄專欄│撈底與趁低吸納大不同（曾淵滄）
恒指走勢很令許多人失望，特別是想撈底的人。
近日，九龍建業（034）宣佈與特區政府磋商逾20年的牛池灣清水灣道35號完成補地價96億元的談判。以重建樓面216萬方呎的住宅與商場，每呎樓面補地價4
,464元，這是近幾年來香港最大宗補地價個案。
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將來這個地盤將出現五棟高達226米、65層高的摩天大樓住宅，提供5,005夥住宅單位。九龍建業在很多很多年前買入這幅前身為安老院的土地，成本很低，可以忽略。經過20年的談判，以每方呎4,464元補地價，相信將來連同建築成本、資金借貸成本、當年買入土地成本全部加起來，每方呎成本不會超過1萬元。
牛池灣這個地盤正正是彩虹地鐵站旁邊，交通非常方便，將來開售，呎價至少2萬元。換言之，每方呎可獲利至少1萬元。那麽，216萬平方呎的樓面面積 就可以賺至少216億元。現在，九龍建業的總市值也只不過是110億元，一個樓盤就可以賺到市值的2倍。只要耐心持有這隻股至牛池灣這個樓盤入夥，獲利將非常可觀。
撈底賺快錢 低吸靠耐性
恒指走勢很令許多人失望，特別是想撈底的人。很少想撈底的人真有能力在恒
指跌破24000點之後入市，更不幸的是更多人可能認為恒指反彈上26000點，是證實恒指已經在23681點見了底。近來也多了人到處打聽，問專家甚麼時候可以撈底。我認為真想撈底是很難的。但是，如果有足夠的耐性，在見到優質股股價出現一個自己認為很大的調整幅度之後，就可以買了。這不是撈底，而只是趁低吸納。趁低吸納與撈底是不同的概念，撈底是希望短時間內能有利潤；趁低吸納則是要有極強的耐性持有，總之，買入價是比之前的高價便宜了。
曾淵滄博士
曾淵滄理財投資專頁
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