南沙與中新知識城
2021/12/13 04:43:01 網誌分類: 經濟
13 Dec 南沙和知識城，一個是中央設立的自貿區，一個是國家級的雙邊合作專案，地位都很超前，關於兩者比較也是很多方面探討話題。中新知識城的位置「山旮旯」，與廣州市中心距離甚遠
，就像在山谷中憑空造出一座新城，屬於無中生有的發展產物。
這在大灣區是比較少見的，像珠江新城、琶洲、金融城、萬博、科學城都是城市擴展、自然蔓延的產物。南沙雖然也是類似發展，但南沙有港口，依託港口造城也很常見。所以知識城的出現讓人耳目一新，顛覆傳統的造城模式。知識城現在地位非常高，是中國與新加坡兩國政府的合作專案，是國家級的雙邊合作專案，所以整體規劃都是國務院批覆的，全市只有南沙可以比劃。
知識城位處黃埔區，所以產業佈局能力強大，現在有不少高科技企業正在經營，產業兌現比南沙的明珠灣更快。產業強是重點，這兩年的大灣區凡是科技產城，房地產都很受歡迎。另外知識城整個都是新城，所以城市規劃良好。但缺點是交通問題，知識城現在沒有一條直達天河的快線。所以如果是在知識城以及周邊區域工作，或者想在廣州買第二套住宅，知識城是不錯選擇，畢竟城市規劃好，教育、升值方面也可預期。
南沙和知識城比較，我覺得都沒甚麼大問題，兩者均有投資優勢。但南沙因為有地利優勢，所以「外部性」更強，深圳、香港、東莞人對其認可度較高。知識城則主要是廣州人自己在買。相比知識城，南沙手上的牌更多，即使產業不行，還有山海資源、教育醫療、臨深等牌可以起動。相比而言，知識城只有一張牌，那就是產業，如果產業不行，知識城就沒甚麼意思了。所以知識城把產業看得非常重，做得也很實在。南沙睇三個地區──蕉門、南沙灣及明珠灣。知識城的產業佈局和價值高的主要是兩個湖，一個是鳳凰湖，一個是九龍湖，前者已經比較成熟，後者還在建設中，但更具投資價值。
環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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