熱愛磚頭│把握明年時機 重整內房投資（割柑人）
熱愛磚頭│把握明年時機 重整內房投資（割柑人）
雖然內地房地產面臨種種調控，但仍然有長遠投資價值。
上次談及內房已經是6月份的事情，那時紫晶感到中央的內房調控政策來勢洶洶，投資內地房產風險越來越大，所以提醒讀者要避開重債發展商丶小心房
產稅出台丶不要過度押注在同一城市，以及小心購入毛坯樓（即清水房），令到出租時進退失據。
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下半年，中央果然重手管控內房企業及樓市炒風，繼年初深圳及成都後，多個城市陸續推出二手市場指導價等措施，尚未出台的房產稅最令投資者卻步，因為未知細節便無法計數。
那又如何投資呢？在疫情及投資者選擇觀望下，樓市急速進入寒冬，有些朋友買樓後申請不到樓按，甚至由內地發展商開發的香港樓盤也遭牽連；有代理朋友收入大減要兼職小販維生，情況有點狼狽。
在持貨能力較低的投資者及地產代理們絕望之際，12月6日中央政治局會議及10日的中央經濟工作會議公報為房地產市場帶來曙光。今次會議的打壓口脗稍寬鬆，提出「更好滿足購房者的合理住房需求」。
中央不再一味談防風險
結合兩個會議的公報，中央明年對房地產市場的部署不再一味談防風險，改為穩市場、滿足需求。除了「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，更要求「因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。
我們可以理解長遠仍然堅持「房住不炒」的定位，但明年更著眼於滿足「住」的需求，包括市民住房的剛性需求和提升居住質素的需求。而且重提「因城施策」，各城市可因應需求而微調政策。現時已看到有些城市的首套房利率出現下調，相信一些城市的不合理限購限價以調整，但全國性的普遍放鬆則機會不大。
「不炒」方面的監控措施可能有所放鬆。如果有投資者之前資金周轉出現困難、或買了質素欠佳、或非核心地段的房產，明年要好好把握機會優化持有的房產，因為內地樓市硬著陸風險一旦解除，中央有可能再度出招。
紫晶相信，雖然內地房地產面臨種種調控，但仍然有長遠投資價值，一些有實質產業支撐的地區，特別是有外資進駐的地方，仍然會吸引人口流入和提高居民消費能力，最終必然會反映在樓價和租金回報上。
只有在這些有經濟實力的地區置業，房產稅才可以輕易轉嫁給租客，房貸收緊也不會輕易影響到高消費力的買家。最接近我們又最具經濟實力的地區當然是深圳，趁短期樓價易跌難升，可能成為長線投資的好機會。
李紫晶
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本欄隔周二刊出
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