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2022年2月16日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年2月16日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年2月16日


樓市最大隱憂
樓市最大隱憂



樓市最大隱憂
新冠肺炎疫情出現第五波,雖然確診數字急升,但打疫苗的人數亦急升,而政府又推出最嚴厲的限聚令,連剪頭髮都唔可以,唔打疫苗就邊度都唔使去,估計到了2月24日,疫苗接種率有很大機會超過12歲以上人口九成,以後就聽天由命。如果不能與內地及全世界通關

,香港金融中心一定會受到影響,即使美國唔加息,樓價亦會下跌,所以,暫時唔應該對樓市太樂觀,如非必要,可以等到第三季,甚至第四季才買樓,到那時候,甚至可以用較低價錢買到質素不俗的住宅單位。

當大家注意力集中在疫情是否會緩和,美國何時開始加息,其實樓市還有一個隱憂,大家仍然未察覺得到,不過大家很快就會知道。有不少人覺得很奇怪,新冠疫情爆發已經超過兩年,但樓價沒有下跌,其實樓價不跌原因是地產商減慢售樓速度,供應量不多,樓價自然不會下跌。但地產商不能夠永遠不賣樓,經過兩年積聚,地產商庫存量增加,今年已經等無可等,估計地產商已經部署賣樓。但真的是生不逢時,正當地產商部署賣樓的時候,疫情出現第五波,令到有實力的地產商按兵不動,最快都要等到第下半年才賣樓,到那時候,地產商手上庫存亦增加,如果有實力不足地產商賣樓,對樓市將會做成壓力,大家一定要有樓市下跌的心理準備。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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