樓市最大隱憂
樓市最大隱憂
樓市最大隱憂
新冠肺炎疫情出現第五波，雖然確診數字急升，但打疫苗的人數亦急升，而政府又推出最嚴厲的限聚令，連剪頭髮都唔可以，唔打疫苗就邊度都唔使去，估計到了2月24日，疫苗接種率有很大機會超過12歲以上人口九成，以後就聽天由命。如果不能與內地及全世界通關
，香港金融中心一定會受到影響，即使美國唔加息，樓價亦會下跌，所以，暫時唔應該對樓市太樂觀，如非必要，可以等到第三季，甚至第四季才買樓，到那時候，甚至可以用較低價錢買到質素不俗的住宅單位。
當大家注意力集中在疫情是否會緩和，美國何時開始加息，其實樓市還有一個隱憂，大家仍然未察覺得到，不過大家很快就會知道。有不少人覺得很奇怪，新冠疫情爆發已經超過兩年，但樓價沒有下跌，其實樓價不跌原因是地產商減慢售樓速度，供應量不多，樓價自然不會下跌。但地產商不能夠永遠不賣樓，經過兩年積聚，地產商庫存量增加，今年已經等無可等，估計地產商已經部署賣樓。但真的是生不逢時，正當地產商部署賣樓的時候，疫情出現第五波，令到有實力的地產商按兵不動，最快都要等到第下半年才賣樓，到那時候，地產商手上庫存亦增加，如果有實力不足地產商賣樓，對樓市將會做成壓力，大家一定要有樓市下跌的心理準備。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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