網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年3月28日 星期一

說樓解按 - 王美鳳 2022年3月28日

說樓解按 - 王美鳳 2022年3月28日


善用「財爺PLAN」轉走發展商按揭免捱貴息
善用「財爺PLAN」轉走發展商按揭免捱貴息


善用「財爺PLAN」轉走發展商按揭免捱貴息

新按保財爺 PLAN 除了幫助用家自置物業,實現上車或換樓大計,新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家,便可

透過按保轉走發展商一按或二按,發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠,期後息率一般跳升至P-1厘至P+1厘,實際息率達4厘至6厘,高於現時市場按息約1.6厘,為免在低息蜜月期後捱貴息,用家大多衡量轉按可行性。

由發展商八成按揭轉按至銀行,若非選用高成數按保,按揭成數僅五成至六成,除非樓價已明顯上升,否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。若透過按保轉按,按揭成數可高達八成,但在財爺PLAN推出前,按保適用範圍限於樓價1,000萬元以下,現時樓價上限提高至1,920萬元,新盤業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭。

財爺PLAN推出後,3月轉按申請明顯增加,當中有不少是透過按保轉走發展商按揭又或利息較高的財務計劃,申請人大多是供款能力高但首期末夠充裕的用家,財爺PLAN確實亦對這些業主帶來實質幫助。以一個案為例,買家於3年前以1,250萬元買入一個新盤單位,選用了發展商八成一按上會,首3年按息 2.5厘,現時期滿按息跳升至P即5厘,每月供款由44,862元,急增至 56,901元,希望透過按保轉按至銀行。有關單位現時估值升至1,350萬元,業主之按揭餘額為910萬元,若轉按至銀行申請一般按揭,按揭成數限於五成,需補回首期差額約235萬元,難度甚高。現則可透過財爺PLAN申請轉按,貸款上限高達960萬元,故此業主可透過按保借足910萬元按揭餘額,按揭成數由50%提高至67%。轉按後,業主現時之供樓利息由P利率(現為5厘)降至全期H+1.3厘(現約1.59厘),每月供款由56,901元,大幅減至41,450元,利息大減68%,供樓擔子得以大大減輕。

銀行以當前估值計算轉按之按揭成數,故需瞭解現時單位估值變化有否影響可造按揭金額。例如買家於3年前以1,150萬元買入新盤單位,現時單位已升值至1,270萬元,按保成數便不再以樓價1,200萬元以下之準則計算,即並非高達八成,而是按照現值超出1,200萬元計算,按揭額上限高達960萬元,即按揭成數高達75.6%;但留意,由於轉按不可涉及套現,實際貸款金額仍不可多於現有按揭餘額。

說樓解按 - 王美鳳 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk