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2022年3月18日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年3月18日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年3月18日


俄烏之戰對香港物業市場之利弊
俄烏之戰對香港物業市場之利弊


大量資金一旦繼續流入香港,港元利息就更難大幅上升。(資料圖片)

香港股市在筆者執筆寫本文時,剛剛跌破20,000點大關,股市上落涉及多種因素,但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭,當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題,烏

克蘭成為戰場,其出產的小麥、玉米肯定大減;俄羅斯受西方國家制裁,其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口,全球因新冠肺炎疫情,以及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲!全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊,經濟下行的風險自然增加。

既然俄烏戰爭對經濟不利,對香港物業市場之弊處是明顯不過!不過,正因全球經濟蒙上陰影,美國聯儲局3月加息的預期,由半厘變成0.25厘,市場對加息的幅度又開始變得溫和,加息緩和當然對物業市場有利,但更有利是歐美對俄羅斯富豪的制裁行動。

如果大家跟筆者一樣是足球發燒友,當然會留意到英超球隊車路士的老闆阿巴莫域治被西方制裁,所有個人財產被凍結,原因是他被指與普京關係密切。其實他是葡萄牙公民及也入籍了以色列,他在英國居住多年,從來沒有指控他任何犯罪行為。倫敦一向是內地、東南亞及俄羅斯富豪投資的心儀地方,也是全世界資產管理中心。如果你是富豪,尤其是有中國血統,即使你已脫離中國籍,分分鐘因為西方歐美與內地的對抗加劇,就可以扣押、凍結,甚至沒收你的個人財產。程序也很簡單,只需將你的名字放入名單就可以。

筆者估計這事影響深遠,令全世界富豪需另覓安全之地。香港擁有一國兩制特點,也擁有港元的獨特位置,應該是富豪理想藏富地方之一。大量資金一旦繼續流入香港,港元利息就更難大幅上升。對物業市場固然有利,在通脹背景下,富豪級更不會只持現金,物業投資當然是其中一項,所以筆者認為俄烏戰爭對本港股市及經濟會帶來短期震盪,但於長線的角度,對物業市場應該是利多於弊!

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk