【置理明言】張顥曦：「近親轉讓」宗數3年高的原因
置理明言
日期：2022-04-20
更新時間：09:00:00
根據政府最新公布，每年以「近親轉讓」方式豁免繳付15%從價印花稅的個案達4,000多宗，佔港人買家比例約6%至8%。而在2021/2022年度（截止2022年2月底），近
親轉讓個案暫錄得4,324宗，宗數屬3年新高，佔港人買家的6.51%。到底「近親轉讓」對置業人士有什麼好處？
「近親轉讓」是指直系親屬之間的物業轉讓，如父母與子女、配偶、兄弟姊妹等關係。而在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」即較低稅率繳交稅項。除了可豁免繳付「第一標準」即較高稅率的印花稅外，另一好處是賣家交易後可回復「首置」身份。大家都知道，香港「首置」身份彌足珍貴，因為除了同樣只需繳付「第二標準」從價印花稅外，「首置」人士的按揭成數、入息比率、壓力測試要求都較為寬鬆，上車亦相對容易。
早年不時有報導指部份知名藝人以「近親轉讓」方式轉讓物業，假設A先生打算將擁有100%業權，樓價估值為800萬元的物業轉讓給爸爸，由於轉讓至近親，該交易只需繳付「第二標準」稅率，即樓價的3.75%=30萬元的稅項；比起「第一標準」稅率，即樓價的15%=120萬元的稅項，節省90萬元或75%。
其後A先生若打算再購入一個1,100萬元的單位，原先如A先生持有其他物業，印花稅會以「第一標準」計算，即1,100萬元x15%＝165萬元；若A先生沒有持有任何物業，稅率則以「第二標準」計算，即只需繳交1,100萬x3.75%=41.25萬元的印花稅，兩者相差123.75萬或75%。此外，如A先生為非「首置」，按揭成數最高為4成，首期需要660萬元；而「首置」買家則可申請按揭保險計劃，最高貸款金額最900萬元，即首期只需200萬元，節省了460萬元或近70%的首期開支。另一方面，如A先生持有其他物業，供款入息比率及壓力測試基準將下調一成至40%及50%；相反若A先生沒有持有任何物業，供款入息比率及壓力測試基準為50%及60%，如申請按揭保險計劃則為45%及55%。
「近親轉讓」好處既可慳印花稅外，即使3年內轉讓亦不需繳付「額外印花稅（SSD）」，更可不斷把物業轉讓至同一位直系親屬。而轉讓後更重獲「首置」名額，可以較低印花稅購入物業，減低置業的成本。不過，「近親轉讓」交易亦涉及律師費及其他雜費，要考慮節省的稅務成本是否真的劃算。此外，買家亦要考慮物業估價、自身入息及重新計算SSD等問題。
張顥曦
經絡按揭轉介營運總監
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