網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年4月12日 星期二

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年4月12日

KingSir傾樓 - 葉景強 2022年4月12日


KingSir傾樓│夠膽疫市入場 隨時買平15%(葉景強)

KingSir傾樓│夠膽疫市入場 隨時買平15%(葉景強)



上周五中原指數就由低位反彈了1.14%,筆者相信今天樓價已觸了底。

過去數月,相信大多讀者跟筆者一樣為戰勝疫情而留家抗疫,留在家中不是看看書睇睇戲,就是煮

煮飯睡睡覺,百無聊賴又過一天。然而,就這段時間住宅市場已出現變化,上周五中原指數就由低位反彈了1.14%,筆者相信今天樓價已觸了底。

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

在過去三個月,筆者多次在本欄呼籲,如閣下有自住需要的話應趁機入市,但卻遭部分讀者駡到狗血淋頭,話我好叫人在跌市買樓,又話我為地產商托市。其實大家都知道今次樓市下跌的主因是疫情失控,但疫情始終會受控,因此樓價止跌回升只是時間問題。

今次樓市好轉原因有二,一是疫情緩和,當政府還未放寬防疫限制時,部分買家已急不及待在3月中偷步入市;二是「波叔plan」放寬按揭保險上限,此政策將多年來累積的換樓客的購買力釋放出來,在剛過去的三月份,800萬至1,920萬的成交按月上升14%,只要疫情不會出現第六波,估計第二季樓市將量價齊升。

待轉勢入市 只有反價盤
如閣下有跟從筆者呼籲在2、3月入市的話,相信你層樓最少都買平了十個八個巴仙,若幸運地碰到急讓的業主,隨時有機會買平15%。但如你今天才考慮入市的話,業主的議價空間已收窄到只有3%至5%。若你是一位非常保守的人,要待樓市明確轉勢後才入市的話(估計4月尾會出現),其實平盤已經走曬,剩下的只是市價盤反價盤,到時你又會後悔為何不早點入市呢!筆者勉勵大家不要氣餒,就算全部二手單位反曬價都唔緊要,因為嚟緊嘅全新盤可能係你另一個好選擇!

年初疫情爆發令多個新盤遲遲未能推出,首季新盤成交只有約935夥,按季大跌八成,創九年新低。而發展商今年餘下只有八個多月時間賣樓,估計一些大盤如康城11期及未來較多供應的地區如啟德跑道區,銷售策略估計會以量先行,第一張價單好可能會以震撼價如貼近、甚至低於同區二手樓價作招來,因此筆者建議大家到時可以入飛一試,幸運抽中的話便能買到筍盤。

然而,今天外圍環境比較複雜,如俄烏戰爭仍未平息,聯儲局有可能加大加息及縮表步伐,美國亦會加大力度打壓中國,情況估計會維持一段長時間,建議大家必須計算清楚自己的能力及可承擔的風險方可入市。

葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com