財務自由個案｜31歲夫婦擁2層full paid樓 做以下操作40歲可退休
讀者L小姐個案：本人31歲，收入25,000元+9,500元租金；先生35歲，收入約40,000元。自住物業約值1,350萬元（丈夫持有，full paid，按揭套現470萬元現金，每月還款約16,000元，還
款期30年。收租物業有中層村屋，約值450萬元（本人持有，full paid，每月收租9,500元）；現金連同物業套現所得，合共約900萬元；蟹貨股票：約13萬元多。
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開支方面，夥食及家庭開支9,000元（包括管理費及水電煤）；危疾、高端醫療及儲蓄保險10,000元；日常開支30,000元。
由於收租村屋物業已有30年樓齡，希望短期內可賣出套現作其他用途；自住物業樓齡也有46年，希望數年後再轉為出租，以作按揭還款，再用本人名義置業。
因為疫情關係，二人工作不穩定，計劃提早不工作，或減少工作時間。並希望透過買入收息產品，帶來每月約40,000至50,000元現金流，應付日常開支；另外也有考慮移民，惟希望先處理好穩定的現金流問題。
（圖片來源：[email protected]） 諗Sir：拓展高收入是正途
讀者現金水平不俗，可以收息的被動收入為副，為自己拓展高收入則是正途。
特首在3月21日公布，由4月1日起，容許美、英等九國航班「復航」，港人抵港後，縮短入境隔離時間七天；另外晚市禁堂食至4月20日，小學、幼稚園最快4月19日復面授課。
而筆者團隊在此之前3月18日至20日三天，已為五個用戶促成買賣成交，趕在防疫措施轉換前，尋找尚有得傾的業主，一口價壓下去交易。
買家大致上「見好就收」，買入價普遍比高位低了8%至10%入手。
村屋及舊樓屬抵押力差的貨
而業主劈得太深，由於本身有財力兼不急賣。至於移民或債主盤大劈，只屬巿場上個別及低層成交個案，按揭政策已隔走了財力不足者，根本做不成業主。
睇人之餘，當然要檢討自己。讀者的村屋及46年樓也屬抵押力差的貨，不可以敘造30年按揭，而村屋更要睇有否公家路到屋外。
有時去睇村屋，只睇有沒有道路連接到，而不問公私路，這個是伏點。亦不時有情況，是前段是公路；後面是私路，問經紀回答前半段是公路，又是伏點。
簡單而言，只需要將村屋賣走，將三分之一的錢，作為買第二間樓的首期；另三分之一的資金，作收息用途。
餘下三分之一資金，部署之後購入第二間屋。待讀者成功甩名後，再買第三間樓，便有兩間屋收租；加上有債收息，40歲想跟老闆贖身不難。
村屋甩走套現450萬元，而其中三分之一資金，即150萬元，可買直債。
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