42歲月入6萬、老婆唔返工 仲想換九龍城校網樓又唔可以舊 發緊夢？｜諗sir
讀者鄭先生問：本人和太太也是42歲，共同持有一所自置物業（麗城花園三房），樓價現時約700萬元，欠銀行按揭350萬元，已完罰息期，銀行有銀金/股票500萬元。
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本人月入約60,000元，太太是家庭
主婦。有以下計劃，希望閣下指點迷津：
將現時持有的物業，轉讓太太名下，用預計出租物業去新申請350萬元按揭。自己以首置身分，向銀行借八至七成購入700萬至800萬元以下的現樓物業作自住用途，月供27,000元。
選項（一）買入荃灣20年內樓；（二）買入九龍城校網20年內樓。幫到小朋友（小五）升學，不過可能要調高預算至800萬至900萬元，到時要向銀行借六至七成，欠缺流動資金。
因為本人不想持有兩層30年舊樓，惟又不夠錢買10年內二房新樓單位，故搵20年內樓。十分感激閣下指點！
（圖片來源：新傳媒資料室） 諗sir：好的區份必須有不同價碼的樓房
筆者不時講「換樓階梯」，一個好的區份必須有不同價碼的樓房，讓居民由平換貴。
當然，該區配套本身都要夠承造2,000萬至3,000萬元的樓，一些「搵到」的人才會留在該區，而經紀亦因樓價升而致傭金上漲，形成正向循環，將該區愈做愈旺。
荃灣區由平至貴，荃灣中心荃景花園麗城花園綠楊新邨愉景新城海之戀、荃•城匯柏傲灣、萬景峰、禦凱。
屯門區有華都花園大興花園/屯門市廣場/時代廣場邁亞美海灣海典軒卓爾居瓏門。
九龍城；黃埔新村/偉恆昌新邨黃埔花園/欣榮花園啟德一房翔龍灣傲雲𡶶譽港灣啟德兩房農圃/半山壹號。
上述三區例子中，荃灣區比較細緻，100萬元樓價數上去，都有盤而質素比較分明。
（圖片來源：[email protected]） 相對下，荃灣和屯門均是後來發展的地區，規劃好一點、發展商策略亦已成熟，因此每個屋苑都大致擁其特色，易有賣點。
假如不需要近港鐵站，又想新過綠陽新邨就揀麗城花園；想要近港鐵站、樓齡新一點及有會所物業，就選「荃西三寶」入場。
要最新有海之戀；不一定要最新，但要有會所及開則靚，可選萬景峰。
而九龍城區好大，由於啟德屬九龍城區之內，不少經紀都將該區單位，包裝成靚校網和新樓去銷售，用超過25,000元呎價推比客戶。
依配套而言，奧運站既方便又發展成熟，平均呎價約21,000元，那啟德無論是近站或跑道區，真有底氣可支撐25,000至30,000元的呎價？
僅可買九龍城一般貨色
忠告是如閣下能力有限，只能買該區新盤一房單位。
分析幾個區後，能判定讀者買九龍城區只可買一般貨色。如有校網需要，不妨租好校網區，再在荃灣或心儀區域，買間質素好些少的單位。
夫婦合共月入60,000元，誠然收入有點限制。就如有網友說：「在港月入10萬元內，叫太太全職做主婦，要不少勇氣。」
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圖片來源：新傳媒資料室, [email protected]
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