熱愛磚頭│供樓負擔大增 英國樓仲有冇得升？（李紫晶）
熱愛磚頭│供樓負擔大增 英國樓仲有冇得升？（李紫晶）
英倫銀行對前景發出悲觀預測，警告通脹在10月時可能超過10%。
英國物業投資者的高光時刻仍然持續。當地最大房地產網站Rightmove公佈，4月房地產平均掛牌售價（asking
price）按年上升9.9%至360,101英鎊。其實，首三個月平均房價已升19,082英鎊，是有史以來季度最大升幅。房價已經連續三個月創新高，每月平均上升1.6%（約5,537英鎊）。而首次置業者市場的房價也同樣創新高，每套平均220,466英鎊。
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綜觀英國全國，所有地區的平均掛牌價在4月都比去年同期高。統計顯示，目前英國53%的房產售價等於或高於最終要價，同樣是有史以來的新高。售樓所需時間由2019年前平均67天減至現時33天，3年減少逾半，顯示需求極為旺盛。
Rightmove之外，英國最大的抵押貸款機構Halifax亦公佈最新英國房價指數，4月平均房價上升1.1%至286,079英鎊，連升10個月，是2016年以來最長升浪。Halifax表示，雖然疫情對經濟造成影響，但過去兩年英國房價已上升超過47,500英鎊，是過去5年半的紀錄。
英國房價今年仍持續上升主因是供求失衡仍未解決，待售房屋數量不足以滿足需求。英國在3月中開始取消新冠入境限制，有實力的買家在解封後大增，但待售房屋卻持續下降。同時，不少買家爭奪同類房屋，如疫情後工作主流方式改變，結合遙距及辦公室的混合工作模式（Hybrid Working）越加普遍，推動置業者更偏愛面積較大的房子，需要有陽台或花園，甚至兩者兼備。
根據另一家房地產網站Zoopla的數據，潛在購房者的需求比過去五年平均數目還要高出58%。雖然可見將來供求仍然失衡，但房屋供應開始增加，放售房屋的數量亦較去年多，反映現時價格吸引了更多業主放盤求售。上月增加的房屋供應量較過去5年平均增加了5%。此外，買家向中介諮詢的數量較與去年印花稅假期狂潮時下降了16%，顯示樓價上升速度正減緩。
經濟前景趨悲觀 通脹未見頂
經濟方面，英倫銀行對前景發出悲觀預測，警告通脹在10月時可能超過10%，因英國能源價格上限將提高約40%，勢必加劇物價上升速度。家庭實際可支配收入今年可能下跌1.75%，是1964年以來第二大跌幅。英倫銀行雖然維持今年經濟增長3.75%的預測，但預期第四季經濟下跌近1%；明年GDP將收縮0.25%；2024年經濟估計繼續停滯，增長率僅0.25%。
英國3月消費者物價指數（CPI）按年升7%，創30年高位。明日（周三）將會公布4月通脹數據。市場預期，4月通脹按年升9.1%，將會是1980年以來最高水平。為應付通脹，英倫銀行月初已調高利率0.25厘至1厘，這已是連續第四次加息。市場預測6月再調高0.5厘；到了2023年底升至2.75厘，意味著期間要加息1.5厘。
經濟前景日趨悲觀，通脹未見頂，利率持續升，購房者負擔有增無減，紫晶相信，即使樓市供不應求，英國樓價難以複製首四個月的雙位數升幅，今年餘下日子最多只會有單位數的升幅。除非有低水的樓盤或者有新基建推動，紫晶暫時只會作壁上觀。
李紫晶
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本欄隔周二刊出
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