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2022年5月27日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年5月27日


私宅轉手獲利率V型反彈
私宅轉手獲利率V型反彈


4月每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.6%,按月再跌0.5個百分點,連跌兩個月。(資料圖片)

新冠肺炎疫情受控樓市回穩,二手私宅轉手獲利比率隨即「V型」反彈,惟賺幅仍然低企,料原因包括短持貨期沽樓增加所致。今年4月全港2,681宗已知上手

購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,546宗,佔比達95%,較前月反彈0.9個百分點,但仍屬2010年7月以來142個月(近12年)的次低水平。

按物業轉售價格分析,4月樓價介乎601萬至800萬元的中價樓組別之獲利比率表現最好,錄得97.8%,且按月升1.7個百分點,涉及宗數488宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達96.4%,按月升0.2個百分點,同樣跑贏整體大市表現。

此外,上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.6%,按月再跌0.5個百分點,連跌兩個月,創下2016年9月以來的68個月最少賺幅。上月帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為40.9%,按月回升1.4個百分點,共錄1,096宗;至於帳面錄得虧損者有120宗,佔比按月回落至4.5%,而平手的個案則有15宗,佔比微增至0.6%。

早前第五波疫情嚴峻,導致3月份獲利比率創下當時的141個月新低,不過,隨著疫情轉趨緩和,繼4月出現明顯反彈後,筆者預料5月將維持平穩微升,上試95.5%。至於平均賺幅方面,隨著樓價止跌回升,相信有關數字亦會跟隨反彈,期望可重上66%水平,惟仍需觀察是否持續有持貨期較短的業主或投資者沽貨離場,因短年期將直接拖低賺幅表現。

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