子非魚 - 加息前轉按｜非魚論市
Previous Next 美國聯儲局於今年3月中開始加息，至今累計1.5厘。不少評論員預測，因應通脹、經濟不景及新冠疫情三大因素，本輪加息周期將於明年中見頂。
對上一次加息周期是在2015年12月至2018年12月，加息9次合共2.25
厘。在2018年9至10月間，香港部份銀行終於把最優惠利率跟加0.125厘或0.25厘。其後當美國減息時，大部份銀行跟減，並回調至加息前，小部份銀行並不跟足減幅，甚至不作減息。在過往只有大P（5.25厘）及細P（5厘），形成今日有四個P，分別為5、5.25、5.375及5.5厘的局面。
對於按揭客戶來說，銀行本身採用大中細P其實也不是太重要，最終也看最優惠利率計劃批出的實際利率，或銀行同業拆息計劃下的封頂利率。在上一個加息周期至今，上述按揭利率由最初的2.15厘起起跌跌，直至約2019年底開始，主流都以2.5厘為準。當時樓價剛創高峰並稍為回落，與今日指數相差無幾。
除利率外，回贈也是重要因素，大約一年多前，銀行對轉按巿場態度消極，回贈往往少於1厘，直至近月銀行回贈才回升至約1.6厘以上。
回顧上一個加息周期，在最優惠利率加加減減的同時，銀行批出的銀行同業拆息計劃封頂利率曾達2.8厘，比起加息前增加0.65厘。大巿穩定後仍達2.5厘，比加息前增加0.35厘。今次美國加息，有說最高會上調至3.5厘以上，筆者相信本港銀行為確保利潤，將紛紛上調按揭利率，在兩三年後利率穩定後，亦會比今日的按息稍高，有意轉按人士應把握時間，以鎖定利息開支。https://starpnews.com/
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