龍市與跌市四個階段
龍市與跌市四個階段
過去10多年，樓價只曾出現第一階段的下跌。(資料圖片)
樓市雖然結構性沒有改變，但卻籠罩著罕見的悲情！並且「平行時空」即不同板塊個別發展，但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度，所以我以過去的經驗陳述一下樓價下跌的四個階段。但這陳述並不等於我
認為樓價一定會持續下跌！這只是代表如果市場繼續在悲情之下沒有得到解決的話，個別跌的板塊就會有機會向類似模式的方向發展！
樓價下跌第一個階段是個別的「劈價盤」出現，劈價的樓盤通常會容易引起較多準買家興奮，於是劈價盤就容易成為了市場的焦點成交！
第二個階段是隨著劈價盤增加和普及，當很多板塊都有平盤的時候，買家就會回歸比較的本質，劈價盤對市場聚焦力會減少，買家改變為「又要平、又要靚！」
第三階段是「樓梯式減價」，當有一些板塊的減價盤增加出現，但仍未有成交的時候，就是樓梯式減價的時候，破格平盤會愈來愈多，如是者當一個板塊第三個破格平盤至第五個破格平盤出現的時候，價格就會一段段地拾級而下。
第四階段的跌價，當跌的板塊愈來愈多，去到一個臨界點，令本來升的板塊都轉升為跌！市場就由平行時空轉為整個樓市都下跌！
過去10多年，樓價只曾出現第一階段的下跌！而去到第四階段的跌市，40年來只出現過兩次，一次是1983年，香港前途未落實前，另一次是1998年後的亞洲金融風暴！
今次我並不認為會出現第四階段的跌市！而第三階段的初期跌市，我認為的確有機會在個別板塊出現！
最新截至現在的跌勢，若新政府班子可以在上任100日內令香港人會回復足夠信心，龍市理論上一個支持點位(即差估署樓價指數2020年2月373.4點的水平)仍然可以在這之前守得住！當然這只是一個參考，我創立龍市理論的目的，是希望就新的市場結構和常態去詮釋市場變化！但現今市場已經不理性，受到外來及情緒因素影響愈來愈大，參考不宜用絕對性的態度的！
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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