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2022年7月21日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年7月21日

平民財技 - 汪敦敬 2022年7月21日


龍市與跌市四個階段
龍市與跌市四個階段


過去10多年,樓價只曾出現第一階段的下跌。(資料圖片)

樓市雖然結構性沒有改變,但卻籠罩著罕見的悲情!並且「平行時空」即不同板塊個別發展,但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度,所以我以過去的經驗陳述一下樓價下跌的四個階段。但這陳述並不等於我

認為樓價一定會持續下跌!這只是代表如果市場繼續在悲情之下沒有得到解決的話,個別跌的板塊就會有機會向類似模式的方向發展!

樓價下跌第一個階段是個別的「劈價盤」出現,劈價的樓盤通常會容易引起較多準買家興奮,於是劈價盤就容易成為了市場的焦點成交!

第二個階段是隨著劈價盤增加和普及,當很多板塊都有平盤的時候,買家就會回歸比較的本質,劈價盤對市場聚焦力會減少,買家改變為「又要平、又要靚!」

第三階段是「樓梯式減價」,當有一些板塊的減價盤增加出現,但仍未有成交的時候,就是樓梯式減價的時候,破格平盤會愈來愈多,如是者當一個板塊第三個破格平盤至第五個破格平盤出現的時候,價格就會一段段地拾級而下。

第四階段的跌價,當跌的板塊愈來愈多,去到一個臨界點,令本來升的板塊都轉升為跌!市場就由平行時空轉為整個樓市都下跌!

過去10多年,樓價只曾出現第一階段的下跌!而去到第四階段的跌市,40年來只出現過兩次,一次是1983年,香港前途未落實前,另一次是1998年後的亞洲金融風暴!

今次我並不認為會出現第四階段的跌市!而第三階段的初期跌市,我認為的確有機會在個別板塊出現!

最新截至現在的跌勢,若新政府班子可以在上任100日內令香港人會回復足夠信心,龍市理論上一個支持點位(即差估署樓價指數2020年2月373.4點的水平)仍然可以在這之前守得住!當然這只是一個參考,我創立龍市理論的目的,是希望就新的市場結構和常態去詮釋市場變化!但現今市場已經不理性,受到外來及情緒因素影響愈來愈大,參考不宜用絕對性的態度的!

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