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2022年8月26日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年8月26日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年8月26日


沽樓蝕讓逾12年最慘烈
沽樓蝕讓逾12年最慘烈


預料8月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平。(資料圖片)

多重利淡因素困擾樓市,加上適逢息口趨升,二手業主賣樓變得被動,拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅,料短期後市仍未見底。綜合土地註冊處資料所得,今年7月全港1,607宗已知上手

購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,486宗,佔比達92.5%,較前月回落0.7個百分點,屬2010年3月以來的149個月(即近12年半)新低。

按物業區域劃分,新界區表現算是最好的,以94.3%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.5個百分點;港島區居次,報91.3%,按月跌0.1個百分點;至於九龍區較落後,僅錄得89.5%,按月跌1.1個百分點。

另外,數據亦顯示,今年7月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有58.7%,按月大減6.2個百分點,連跌兩個月,且為2016年6月以來的74個月(即逾6年)新低。上月帳面錄得虧損的個案有105宗,佔比按月增至6.5%,為近12年半以來的按月新高;而平手的個案則有16宗,佔比亦增至1.0%。

踏入第三季後,市場仍充斥利淡因素,包括美息上調幅度及速度均較預期多及快,令本港短期內加息壓力急增,此外大量新盤以低價搶佔二手市場購買力,加上新冠肺炎疫情反覆趨升,而且時有急走蝕讓的移民盤出現,均令二手市場增添壓力。按上述利淡因素暫未見轉機,筆者預料8月份私宅轉手獲利比率將進一步下試92%的水平;而平均賺幅亦料再收窄至55%的低位,屆時恐創自2012年8月以來的10年按月新低。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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