賣了樓抑或未賣樓的人較擔心
賣了樓抑或未賣樓的人較擔心
中原指數連跌8周。(資料圖片)
有老友指中原指數連跌8周，比高峰時跌8%，令大部分業主非常擔心，相信有不少業主後悔沒有在樓價高位時賣樓，現在真的是後悔莫及。
我叫老友找一個賣了樓，一個沒有賣樓的業主傾下，看誰較擔心。未賣樓的業
主會覺得一切如常，樓市一定有升有跌，難道預先知道跌幾多個百分點就很擔心，一定要賣樓。如果不是打算賣樓的業主，莫講話跌幾個百分點，就算跌20%都不會擔心。
不過，未賣樓的業主不是擔心樓價下跌，而是擔心經濟環境轉壞，他們的收入供不起樓。但按現時環境，香港將在兩三個月內放寬防疫措施，經濟只是轉好而不會轉壞。所以，暫時來說，未賣樓的業主不會擔心。
賣了樓的業主就不同，他們有一個心態，就是樓價可在短期內跌20%至30%，他們可以用低價買回物業，這才是他們今日賣樓的理由。但現在中原指數跌得這般慢，而且跌得不多，比樓價高峰時僅跌8%，他們擔心政府突放寬抗疫措施，包括解封通關，或者撤銷內地人士買樓印花稅，樓價就會掉頭回升，將會損失慘重。
最近沽貨的業主最擔心的是美國不加息，或加得不夠多，不足以令香港樓價急跌。有件事不少賣了樓的業主都知道，當美國進入大選年，聯儲局在政治上就算不減息都會保持利息穩定，令民主共和兩黨總統候選人可在一個較公平情況下競爭，如聯儲局加息，對現任總統是不公平。故那些最近賣了樓的業主應該比未賣樓的業主擔心一些。其實，賣了樓的業主自尋煩惱而已。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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