減辣的時間表
減辣的時間表
現時有關樓市新聞，不是低於市價X成放售，就是累減XXX萬終獲買家承接，連城中幾位樓市大好友也終於改變口風，轉為用調整、偏淡等字眼。當然，樓市由年頭開始轉為買家市是事實，原因之前也講過，不必重複，問題是政府何時出招呢？
1997年跌勢之初，政府也不為所動或
者不及反應，但當跌勢已成，負資產數字大量上升，1997年一年跌足30%，經濟確認步入衰退，在1998年5月才放寬轉讓樓花，6月停賣地，10月停建夾屋。與當年相比，樓市沒有升得那麼急，升得快才會跌得快，所以今次是慢跌。
第二，以往沒太多控制樓市的辣招，又壓力測試又SSD、DSD，還有海外買家印花稅，以致泡沫沒有那麼嚴重。但另一角度看，這兩、三年香港的根本性改變帶來的移民潮，及中央堅持的動態清零，對香港各行業的打擊也是史無前例，不是減一兩項辣招可以挽回的局面。但以小弟的觀察，新冠肺炎疫情令生存空間收縮，一眾港豬更加不問世事埋頭苦幹繼續回家睇自我審查後的新聞，現時減辣還是有效果的。
問題是「減」的時間，以正常推斷，樓市從高位跌足三成，估計有第一波減辣，即大概中原指數130點，現時是176.93，除非跌勢突加劇，否則應該差不多。不要問我會減幾多招，我不是葉劉沒內部資料，她之前搶韁爆料，政府反而按兵不動，不過常理推斷一定是先減海外買家印花稅。要救市，現時就應該出招，否則欲救已太遲，當然，全世界政府效率都是落後於大市。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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