網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2022年11月3日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年11月3日



湯文亮專欄 - 湯文亮 2022年11月3日


有資格賣樓的人其實不多
有資格賣樓的人其實不多
有老友話,真的很奇怪,明明全香港有資格評論樓市的人都話樓市會大跌,理論上就算樓價沒有大跌,亦會多很多人賣樓,成交量一定會大增。但事實又非如此,10月成交只有4,200宗,比9月少了12%,已經到達慘不忍睹的數字,究竟點解愈唱淡,愈少人賣樓。



近來不少港人移民英國。(資料圖片)

老友可能不知道,如果物業不是被銀主沒收,變成銀主盤之後在市場出售,其實,有資格賣樓的業主不是太多。首先,一定要有物業,沒有物業講甚麼賣樓,一個住宅單位是不夠,起碼要有兩個,才有資格賣樓。有兩個或以上住宅單位的業主知道,如果將單位賣走,以後再買返就要付15%印花稅,業主不是傻的,不會益香港政府,點會無端端賣樓。那些被財務公司沒收,變成銀主盤在市場出售,並不是業主的意願,可以的話,他們當然不願意賣樓。不過,主動權並不在他們手裡。

有很多人以為移民的業主一定會賣樓,其實並不一定,尤其是移英港人,5年之後英國唔批,賣了物業真的唔知點算。老友話我杞人憂天,英國唔會唔批,我覺得這又未必,如果唔信,問一問移民去了台灣的香港人。他們到現在仍然是沒有身份證的寄居者,有不少已經回流,或者再度移民,私底下就會對人說,好彩冇賣樓,否則想回流都不能。所以,除非英國肯定給移英港人移民資格,否則他們仍然是沒有資格賣樓。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.am730.com.hk