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2022年11月10日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年11月10日



HEA富專欄 - 郭釗 2022年11月10日


樓市冧誰最大鑊?
樓市冧誰最大鑊?


樓市冧誰最大鑊?

近期睇各大樓市專家專欄文章及訪問,總結論點如下:(一)樓市正在下跌;(二)若政府還不減辣招,情況將會失控;(三)負資產正在急速上升。而留言區的網民則說,還未跌夠,跌一半都唔係人買,跌就要人救?輸死你班炒家,香港樓已無救,節哀順變等等。

兩種面向很明顯的分出了樓市升值受惠者聯盟及損失者聯盟。這差距與當年97跌市比較,則差很遠。當年借錢容易,有工作5年以上的人差不多全民皆樓,幾層樓揸手是常態。跌浪開始後大半年政府才開始出第一招救市,結果是欲救無從跌足7年。今日有樓與無樓家庭比較兩極,政府統計處數據顯示747萬香港人之中,有165萬人擁有一個物業或以上,大約兩成為業主。照睇數字大部分人望樓市繼續跌是常理,而且由2019年起社會分化嚴重,攬炒概念植入年輕一代心裡,雖然明知樓市跌經濟會更差,但本著敵傷1,000我傷80這想法,他們會望跌得更慘。

反觀有樓的165萬人,有六成已沒按揭,升跌對自住的他們沒實際影響,只有心理影響;另外有幾層樓的,賣一、兩層減壓即可。事實上最大影響的,是近5年入市做九成按揭的一手樓業主,他們多是年輕及沒父幹的上班族(有父幹不會借九成),他們最大機會成為負資產人士。

香港三大支柱產業,金融服務可睇睇恒生指數,航運業可睇睇貨櫃碼頭與機場,地產業可睇睇樓價,沒一隻腳可支撐香港市道。其實政府做與不做也差不多,香港是結構性出問題,外電講動態清零將會作出改變,如果成真這或許有少許幫助。其實任何地方經濟差,受損害最深的,不是低下階層是誰?

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