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2023年2月2日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年2月2日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年2月2日


學識睇樓市成交新聞信息
學識睇樓市成交新聞信息


學識睇樓市成交新聞信息
上期講現時可能是放樓的最好時機,近兩個星期就不約而同睇到幾篇分析,觀點大致相同,大家可以找來參考一下,好淡都要考量,賣樓對於大多數香港人是非常重要決定,不要單信一面之詞。反而其中一篇成交新聞比較有參考價值,是天鑄

的賣盤,業主在2009年分別斥4,771.2萬元及1,817.6萬元一手買入同層C及B室自住。數年前放售,2021年底以6,020萬元沽出C室,帳面獲利逾1,249萬元。另一單位新近以1,748萬元沽出,由長線投資者接貨,呎價21,395元,帳面蝕70萬元,低估價20%。識得睇,這兩個交易信息量其實不少。

2009年是入貨時機,正常買樓平均賺一至三倍,小弟的貨以2023年初出貨價計平均賺兩倍,若早放1年應該多三、四成,正如這個案業主,上年放賺兩成六,今年放蝕4%,這計法較籠統但可作參考。這些數據告訴我們買樓投資與揀股一樣,同樣時期買遇升市,識得賣可賺3倍,唔識賣只賺三成,區域新舊交投量發展商溢價價碼接貨人數量全部都是極為重要考慮。第二,時機,各位估下如果今年才放售第一個單位,賣唔賣到6,000萬元?又或者如果業主心急要在去年7至11月出貨,第二個單位應該唔止蝕咁少。投資不是靠感覺或信念,是靠數據,字數有限,大家可以參考貨櫃碼頭吞吐量與2019年比較,可問問做大型基金朋友總部搬咗去邊,內地普遍消費能力如何,可見的將來會否逆轉?這是香港以往的三大產業。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
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