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2023年2月2日 星期四

金融High Tea - 陸羽仁 2023年2月2日

金融High Tea - 陸羽仁 2023年2月2日


陸羽仁 - 地產股平樓貴有改善|金融High Tea
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美國議息前夕,港股跟隨美股造好,終止了兩日調整,今次反彈動力主要來自A股。內地股市兔年偏軟,到昨日才見好轉以高位收市,相信短期會直接左右港股表現。

大市昨日反彈極為全面,唯地產股相

對較弱,表現或與剛剛公佈負資產數目達到12000宗,較第三季533宗大增,同時也創7年來新高有關。2022年本地住宅樓價下跌,終止了12年升勢,而且一跌勢頭頗急,下調幅度達到15%,於是造成相當數量的負資產,若然樓價持續下跌,對經濟以至投資市場都有影響。

開新盤發展商料先求量

本地去年住宅樓價回落,一來是受多重負面因素夾擊,包括按揭利率上升、經濟惡化、內地買家絕跡、移民潮等。與此同時,冰封三尺非一日之寒,樓價轉勢猶如鐵達尼,由收油慢行到轉向需要很長時間,這次樓價下跌15%,基本上已抹掉5年間升幅,如果不計租金收入和利息支出,買樓已不易抵銷通脹,出現這原因是由於樓價已經很高,市民負擔能力見頂,就算供應不足,都無法大幅推升樓價,當遇著不利因素,樓價多年升幅一鋪清袋。

過去幾年,樓價雖然蝸步升上,但地產股價格只是原地踏步,新地(016)、恒基(012)提前見頂,多年已由歷史高位回落,形成資產折讓不斷增加。在經過一輪拉扯後,樓價去年終於有較顯著的回吐,說明地產股價拒絕上升有其前瞻性。去年第4季地產股回落轉急,地產股受衝擊同樣大跌,直至去年12月份中港兩地有跡象開關,地產股開始反彈,昨日壞消息入市,但地產股股價依然企穩,顯示樓價跌的壞消息大致已經反映,而經過這一輪回升,也令樓價與地產股資產的巨大差距有所改善,股平樓貴狀況稍稍拉近。如果地產股走勢對樓市有啟示的話,房價或會如不少分析家最近所說的有機會見底,至於反彈力度則要觀察。

從政策上看,由於經濟疲弱和樓價回調,現屆政府對私樓價格取態較溫和,沒有拋出壓抑樓價招數,樓市發展要看其本身動力。傳統上農曆新年後是樓市小陽春的時間,發展商現在亦開始部署賣樓,以過去一年的樓價表現,發展商初期相信不會求價,最重要是貨如輪轉,地產股能否在首季炒小陽春,就要看新盤銷情能否如股市一樣迎來開門紅。

影響本地樓市去向另一因素是息口,市場本周靜候美國聯儲局周四淩晨公佈議息結果。有分析指,市場估計將加息0.25厘,並關注美國聯儲局主席鮑威爾的言論,大家似乎較為傾向樂觀,美股和內地股市均向好,帶動恒指昨日收升229點,報22072點,為全日高位。科指成份股全線收升,科指收報4695點,升153點;國指收報7560點,揚135點,大市成交額達1556億元,較上日跌一成。

百度炒人工智能概念
藍籌股59升15跌,2隻股無升跌。傳百度(9888)擬推出類似ChatGPT的人工智能(AI)聊天機械人,獲大行麥格理上調目標價,成為昨日表現最好的藍籌股,該股收報144.3元,升約9%。電動車銷情理想,日媒報道比亞迪(1211)開始在日本銷售乘用電動車,該股急彈6%,收報260元,為表現第二好的藍籌股。理想(2015)收升近9%,報103.9元;小鵬(9868)飆10%,收報43.75元;零跑(9863)揚5%,收報29.15元。至於ATMXJ均收升,小米(1810)收報13.5元,漲近5%最為突出。

開關效應浮現,澳門1月份博彩收入按年增加82.5%遠勝預期,濠賭股消化沽盤後翻炒。銀娛(027)收升4%,報56.4元;金沙中國(1928)收漲2%,報29.95元;新濠國際(200)收飆5%,報10.66元;永利澳門(1128)收升3%,報9.22元。

美國加息或近尾聲,金融股表現偏軟,友邦(1299)收跌1.8%,報86.95元,為表現最差的藍籌股;滙控(005)收報57.05元,下滑1.6%。

陸羽仁
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