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2023年3月31日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月31日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年3月31日


首月私宅「零動工」 三年抱兩
首月私宅「零動工」 三年抱兩


1月份6個落成私宅當中,火炭「星凱‧堤岸」,涉及單位1,335夥,夥數最多。(資料圖片)

私人住宅動工進度於年初普遍較慢,屋宇署發表的最新數據顯示,今年1月全港並無錄得任何私宅項目動工,為有紀錄以來第8次出現「零動工」月份,

對上7次「零動工」的月份依次為去年1月、2020年12月及1月、2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月。

值得留意的是,近4年來的首月,動工量均非常低迷,今年及去年1月已連續兩年出現首月「零動工」淡況,而2021年1月亦只有85夥動工;再之前的2020年1月亦是「零動工」,而同年12月亦再遇「零動工」,是同一年內首見有兩個月「食白果」的情況,可見近年受包括社會運動及新冠疫情等負面因素困擾,故年關交替之間動工量尤其冷清。

至於私宅落成量方面,今年1月全港有6個項目,合共3,178個私人住宅單位落成,較去年12月的1,060夥急增近2倍,創12個來新高;雖較去年同期的4,607夥減少31%,仍為22年來同期的次高。

1月份6個落成私宅當中,包括有規模較大的火炭「星凱‧堤岸」,涉及單位1,335夥;其次為啟德「MIAMI QUAY」1期及2期,涉及1,219夥;此外,洪水橋「#LYOS」341夥及上環「CAINE HILL」341夥等等亦於期內竣工。從地區上劃分,其中新界區所佔單位數量最多,1月共1,676夥開展施工,佔整體比例約52.7%;九龍區亦有1,302夥,佔41%;港島區同有200夥,佔約6.3%。

展望今年,筆者預計將有不少大型私宅項目可望取得入夥紙,包括元朗「The YOHO Hub 」(第C期)939夥、屯門「NOVO LAND」第1A期824夥及第1B期800夥、屯門管翠路18號698夥及油塘「蔚藍東岸」688夥等,再加上其他中小型項目,初步估計全年落成量可望再破2萬夥水平。

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