首月私宅「零動工」 三年抱兩
首月私宅「零動工」 三年抱兩
1月份6個落成私宅當中，火炭「星凱‧堤岸」，涉及單位1,335夥，夥數最多。(資料圖片)
私人住宅動工進度於年初普遍較慢，屋宇署發表的最新數據顯示，今年1月全港並無錄得任何私宅項目動工，為有紀錄以來第8次出現「零動工」月份，
對上7次「零動工」的月份依次為去年1月、2020年12月及1月、2016年6月、2013年11月、2009年5月及2005年1月。
值得留意的是，近4年來的首月，動工量均非常低迷，今年及去年1月已連續兩年出現首月「零動工」淡況，而2021年1月亦只有85夥動工；再之前的2020年1月亦是「零動工」，而同年12月亦再遇「零動工」，是同一年內首見有兩個月「食白果」的情況，可見近年受包括社會運動及新冠疫情等負面因素困擾，故年關交替之間動工量尤其冷清。
至於私宅落成量方面，今年1月全港有6個項目，合共3,178個私人住宅單位落成，較去年12月的1,060夥急增近2倍，創12個來新高；雖較去年同期的4,607夥減少31%，仍為22年來同期的次高。
1月份6個落成私宅當中，包括有規模較大的火炭「星凱‧堤岸」，涉及單位1,335夥；其次為啟德「MIAMI QUAY」1期及2期，涉及1,219夥；此外，洪水橋「#LYOS」341夥及上環「CAINE HILL」341夥等等亦於期內竣工。從地區上劃分，其中新界區所佔單位數量最多，1月共1,676夥開展施工，佔整體比例約52.7%；九龍區亦有1,302夥，佔41%；港島區同有200夥，佔約6.3%。
展望今年，筆者預計將有不少大型私宅項目可望取得入夥紙，包括元朗「The YOHO Hub 」(第C期)939夥、屯門「NOVO LAND」第1A期824夥及第1B期800夥、屯門管翠路18號698夥及油塘「蔚藍東岸」688夥等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可望再破2萬夥水平。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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