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2023年3月31日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2023年3月31日

基金論勢 - 盧志威 2023年3月31日




領展近年走去進行M&A,香港及內地都有買項目。

領展(823)完成供股,老實講就算企業形象因為供股而受損,如果利率見頂,股價表現不會太差,要坐出似樣的反彈並不困難,難度在於市場信心是否能夠回復。

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一直以來,領展的核心是對政府分拆出來的物業,進行資產質素

提升,這是非常確定能賺錢的業務,因為只要從公營進行商業化改善,租值輕易能提升。但是,能執修的機會是一次性,就算不停裝修,都不會有二次提升,所以這項紅利終會有用完的一天。

謹慎經營是社會責任
後來,領展走去進行M&A,香港及內地都有買項目,花費了大量的現金流和進行槓桿,埋下今時今日供股的遠因。當然,中間有買有賣,但整體是呈現資產負債表擴張的情況,其後更去做物業發展,有幾次入標的紀錄,但無論是收購項目或者是物業發展,都不具備執修紅利,估值及獲利空間都及不上從前。

領展的獨特之處,是理論上沒有大股東,完全由機構及個人持有。一班管理層如果想加人工,做大資產是最容易過股東的方法,因為是用業績說話,但有時候資產擴張也要看風險與回報。物業發展如果易做,今日的內房以及香港地產股的估值,會不會更高呢?筆者都想知錢是不是這麼容易賺。

紅利用盡是市場因素,在資金如此緊張的情況,市場完成供股,是再給領展機會,機會可能只有一次,下次又再要錢,可能就不是這麼容易。香港這麼多人買領展收息,謹慎經營也是一項社會責任。

盧志威
本欄逢周五刊出
基金論勢 - 盧志威 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com