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2023年3月6日 星期一

勁一專欄 - 諗sir 2023年3月6日

勁一專欄 - 諗sir 2023年3月6日


工廈升值貼士 睇樓、議價、裝修攻略 邊類單位最值搏?

工廈
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今個星期,又是「死亡筆記」氛圍,筆者幫客戶搵到一個明賺暗蝕的業主,並成功以620多萬元,入手西鐵站一個逾400平方呎的兩房單位。該單位擁靚海景,屬極高樓層。客戶話和筆者團隊睇樓,學到知識。

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在買樓落票時,地產顧

問和客戶跟做一次,讓客戶xp提升往後受益。 (一)吸納哪類單位,最快令閣下的物業升值? (二)睇樓遇見甚麼景況,較適宜向賣家壓價? (三)應該如何跟賣家議價,才會有渣拿?

客人是做中藥生意,幫人煲中藥而搵到第一桶金。(圖片來源:[email protected] gao)

有一次筆者去睇住宅單位,在閒談間,和客戶談及工廈。客人是做中藥生意,幫人煲中藥而搵到第一桶金。

單位裝修不必具獨有品味
結論是,想知如何令一層工廈升值呢?有以下五點。

(一)一些財務公司、食物加工場等公司,不宜租在近工廈電梯單位。

因為其他單位的到訪客人,見到有機會水滴滴的食物加工場,會明顯扣印象分。

而租給財務公司,則令人感覺到業主都幾濫租,low on low。

另外,賣珠寶的租客,有機會為符合保險要求,而把單位大裝修。

此舉租客在退租後不會把單位還原,經裝修過的單位又未必適合下一位租客用,結果沒有人肯付錢拆卸,影響到閣下的單位租不出。

(二)好比住宅,筆者時常說,別令單位裝修得具「獨有品味」,這會令旗下物業更難沽出。

(三)別信地產經紀講,單位內有夾萬是好小事。除了要加錢搬夾萬落樓外,還要未必人人肯搬,這又是珠寶店其一可能見到之問題。

(四)小朋友或某些行業,容易吸納人流,令整幢樓升值。當然業主可提供一些元素,去令此等租客出現,擁小朋友客源,易養到眼鏡舖或菲傭轉介公司租客。

有玄關工商廈可加分
(五)有玄關令到訪客增加對公司好感。當然如果想增加好感,就不應該用工廈去見客。

慳錢的話,既可以將見客的辦公室設在中環區;後勤辦公室才在工廈。

對於大部分實用800平方呎以下的住宅單位業主,若有玄關都不太想要;相反,工廈或辦公室,有玄關則可以加分。

故此,論工廈和住宅,見解經常相反。所以買家不要用住宅知識去選工廈。

筆者認為,如果買首二至三間物業,還是去買住宅會較少中伏;若一旦買錯工商廈,便會連蝕的機會都無。

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圖片來源:[email protected] gao
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