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2023年5月12日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月12日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年5月12日


新盤小休回氣儲力再上
新盤小休回氣儲力再上


屯門飛揚2期於上月錄得360宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目。(資料圖片)

今年一手新盤買賣經歷連月上升後,趁4月長假買家外遊休戰而略放緩,料經本月完成整固後,後市可望重展升勢。綜合土地註冊處數據,上月全港共錄1,512宗一手私人住

宅買賣登記,按月回落13%,為連升3個月後回軟。不過登記總值不跌反升35%,錄257.6億元,為近21個月最多。

按地區劃分,上月全港三區新盤登記量錄得兩跌一升,當中以港島區的33%跌幅最顯著,合共只錄得54宗登記。至於月內港島區買賣登記金額按月背馳激增4.41倍,突破百億元水平,錄得107.41億元,主因是區內錄得多宗疑似內部轉讓的洋房登記使然。

新界區方面,登記量跌幅較輕微,月內錄一手私宅買賣登記771宗,按月減少23%;期內新界區買賣登記金額按月減少37%,錄49.66億元。至於,九龍區上月登記量逆市增加,主要受何文田瑜一IB期、IC期及藍田KOKO HILLS 3B期KOKO MARE均錄得逾百宗登記帶動,期內九龍區一手私宅登記共錄得687宗,按月增加6%;而月內涉及登記金額亦相應增加9%,達100.54億元。

按樓盤分類,屯門飛揚2期於上月錄得360宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目,登記總值達17.37億元,平均每宗登記約482萬元;其次為何文田瑜一IB期的171宗。

展望本月市況,新盤經歷早前衝刺後,正重整旗鼓,雖然本月初未有太多大型新盤開售應市,但亦有中型盤持續銷售,加上上月下旬有約五百宗交投可落入本月之登記,故料本月一手私宅買賣登記量可企穩千宗之上,料達1,200宗,按月料再跌兩成;但相信下半月再有大型新盤應市後,一手登記量將重拾升軌。

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