撤辣時機未至 調整卻屬必要
撤辣時機未至 調整卻屬必要
IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已減退，港府可分階段取消DSD及BSD。(資料圖片)
國際貨幣基金組織(IMF)最近訪問香港，發表一些關於香港樓市言論，IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已減退，港府可分階段取消買家印花
稅(BSD)及稅率達15%的住宅從價印花稅(DSD)。房屋局長何永賢回應說，在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施。筆者明白作為政府，當然不希望樓價大升或大跌，在今年初樓價自高位下跌逾15%，當時市場估計政府在財政預算案會有減辣措施！但內地一通關，形勢豈即大逆轉，樓價也迅速反彈，所以政府很害怕一旦撤辣或減辣，將為市場帶來額外需求，形成炒風，所以就一動不如一靜！
但這些樓市辣招，已實施超過13年，部分的確有趕絕炒風作用，如SSD(額外印花稅)就令到炒家絕跡，適宜保留；但15%的住宅從價印花稅，就會令長線投資者成本大增，也退出市場，尤其是中價物業業(樓價在1,500萬至5,000萬元之間)，市場少了投資者，租客的選擇少了，租金自然也難以下跌。部分資金利用家中的子女首置免稅買樓，令到上車盤需求更加大，間接推高上車盤價位！
至於買家印花稅，筆者也不建議完全取消，避免太多境外資金湧入，但若是用專才身份來港定居，希望有一所自置居所是合情合理之事，理應受到豁免，而且有名額限制，對推升樓價的影響也自然有數計。
在放寬從價印花稅的同時，政府可以考慮增加供應以平衡需求，除了覓地、加快興建等等遠水之外，其實在發展商手裡有大量已落成但未出租或出售的空置房屋。據房屋局公布數字，今年3月已落成的空置物業數目達到18,000間，數量多過一年的落成量，相比10年前，此類空置物業只有4,000個，增幅可謂非常驚人！
其實，2019年9月，政府曾經就訂立空置稅刊憲，但始終無法三讀通過，在2020年11月政府宣布撤回法案，令「空置稅」流產告終。「朱門酒肉臭，路有凍死骨」，香港住在劏房、籠屋的「冇殼蝸牛」，天天見到大量空置的新樓在丟空，這兩句出自杜甫的詩句可說是最佳寫照。筆者明白發展商不是惡意而為，只是辣招增加了投資的成本，令新樓去貨困難，只要政府適當調整辣招，重燃市場的投資及換樓意慾，貨尾單位自然可以較易放售，在此背景下加徵「空置稅」阻力也自然減少。
習主席名言「房子是用來住，不是用來炒的」，自然更加不應該讓房子空置，浪費是固然，也容易令人誤解是囤積居奇，政府也是責無旁貸！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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