新樓熱賣 二手冷清是正常
新樓熱賣 二手冷清是正常
近期一手市場銷情理想。(資料圖片)
有外資銀行見到香港樓宇成交量減少，成交價亦下跌，於是捅多刀，立刻表示今年香港樓市會倒插，將第一季7%升幅嘔返出嚟。不過，外資銀行好似乎看不見新樓成交量不俗，不但超額認購，而且可以賣個滿堂紅。新樓
熱賣，自不然會吸納了不少購買力，二手樓市場就會冷清，這是正常現象。
不能夠見二手樓成交量不足就斷定樓價會下跌，當地產商停止開盤，購買力又會重返二手樓市場，並不是說樓市今年不會將第一季7%升幅蒸發，而是要睇全面性一些，新樓吸納了二手樓購買力，在承托力不足之下，二手樓樓價下跌是很正常的。
由於二手樓在第一季作出7%反彈，令到去年第四季賣了樓的人懊悔不已，由於經過急速反彈，即使外資預期樓價將下跌，賣樓的人亦不會太多，擔心在賣樓之後再一次反彈，這就後悔莫及。老實說，有迫切性需要賣樓的人亦早已沽貨，剩下有資格賣樓的業主不是很多，就算他們要賣樓，叫價亦非常硬淨，結果是成交量會繼續低迷，但樓價就不會大跌，過分擔心有機會做錯決定，不一定是賣錯樓，而是見到筍盤都唔敢買。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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