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2023年6月15日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年6月15日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年6月15日


做當舖朝奉好過做銀行家
做當舖朝奉好過做銀行家


做銀行家最大困難就是當樓價下跌,銀行會應金管局要求向客戶追收差額。(資料圖片)

一向以來,雖然當舖朝奉與銀行家都是做同一件事,就是借錢俾人,以本生息,但不會有人將兩者作出比較。做銀行家是不少人的畢生願望,但做朝奉,有多少是迫不得已 而

現實更加殘酷,做朝奉不但比做銀行家辛苦,而且專業得多,如果睇漏眼,收到一件唔值錢的典當物品,朝奉可能要作出賠償。而銀行家有各種專業人士替他們把關,以物業為例,測量師會做估價報告,就算「有乜依鬱」,甚至借多了,都是測量師負責,銀行家是不用孭上身。

有人認為,在當舖借錢,可以借得的成數比較低,如一隻10萬元名錶,最多可借5萬元,就算物主不贖回典當物品,當舖沒收後再售,往往有更多收益。朝奉所擔當風險實在不高,銀行做按揭,往往成數比較高,即使有專業人士幫手,但世事風雲萬變,樓價隨時可以下跌三、四成,銀行隨時有巨大損失,銀行家不得不小心行事。如果令銀行出現壞帳,銀行家責無旁貸,失去份工已是最基本懲罰,由此來看,銀行家比當舖難做得多。這個說法,十幾年前還可以講得通,在經過9次逆周期措施後,除買了按揭保險的首次置業者可借到八、九成外,一般業主最多只可以借到樓價五成,這個成數比當舖還要低,基本上沒有風險,所以,做銀行家一定好過做當舖朝奉。

做銀行家最大困難就是當樓價下跌,銀行會應金管局要求向客戶追收差額。其實,最少有樓價五成做緩衝,基本上沒有風險,但金命難違,銀行家沒辦法一定要做醜人,結果就是俾客鬧到失魂,但做朝奉就沒這個煩惱,即使典舖之物價值不能抵債,朝奉亦不會向客戶追收差額,單是這點就令不少人認為,現在做當舖朝奉好過做銀行家。

作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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