網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2023年6月15日 星期四

胡國威專欄 - 胡國威 2023年6月15日

胡國威專欄 - 胡國威 2023年6月15日


好像時不時都有減辣、撤辣之類的話題。話說財爺陳茂波早前出席立法會財經事務委員會,向議員表示政府無意調整樓市辣招,但卻表示會密切留意物業市場情況,或考慮放寬首置自住買家按揭成數比例。

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

今次不是減辣,而是放寬按揭成數,而動機

也頗明顯,就是要催谷買家入市,因為第二季的樓市成交膠著,可說是處於低迷狀態。

只是當樓價未回落至小市民可負擔水平,政府貿然放寬按揭成數,這豈不是鼓勵首置買家在高位接火棒? 買家上到車,卻背負一身債,若之後樓價大幅回調,政府又會否好心做壞事? 究竟現行政策對首置客是否已夠寬鬆? 是否適宜再放寬?

根據按保政策,只要購買自住物業、申請按保一刻未持有住宅物業業權,均會被視為首置客,可以申請最高90%按揭。1,000萬元以下單位可借取最高900萬元按揭,也就是自己支付100萬元首期,餘額向銀行及按保公司借貸。以現時3.5厘息率攤分最長30年還款期,每月供款高達40,419元。買1,000萬物業,月供40,000多元,這個供款水平算高定低?

根據統計處資料,本港家庭入息中位數為28,900元,若純粹以實力較雄厚的私樓家庭計,入息中位數也僅為39,000元,即是說,首置客購買一層按保範圍的物業,其供款已遠超一個普通私樓家庭的收入。

當然你會說,雖然容許買家支付低首期入市,但買家亦要有相應入息才可通過壓測審批,已為銀行提供保護網,但別忘記,首置客申請按保時,若未能通過加息兩厘的壓力測試,如獲銀行及按證公司同意,仍可改用供款佔入息一半審批。購買1,000萬元物業,借900萬元,現時月供40,419元,必須有85,176元入息才可通過壓測;若改用供款佔入息一半審批,所須入息立刻調低至80,838元,萬一利率再度急升,進一步放寬無疑將首置客置於刀鋒上。

若真的想幫助首置客,與其進一步放寬按揭成數,倒不如實際一點免卻首置客印花稅。畢竟厘印費往往是繼首期後的另一筆較大支出,起碼可幫補一點首置客的負擔。

財爺已在今年的《財政預算案》中放寬首置印花稅門檻,但樓價愈高的物業,寬減力度卻不算特別強,以一層1,000萬元的物業為例,在寬減厘印費後也要37萬元,接近一半首期金額。如果可以免卻厘印,我相信首置客也會覺得滿足。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk
胡國威專欄 - 胡國威 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com