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2023年6月23日 星期五

投資專欄 - 梁鈞宇 2023年6月23日

投資專欄 - 梁鈞宇 2023年6月23日


本地樓市的不利因素
本地樓市的不利因素


本地樓市的不利因素
早前有媒體引述中原的分析,今年首5個月全港117個大型屋苑的買賣,若是持貨5年或以下,蝕讓比例達六成五,比例之高為多年罕見。再加上近日不少租平過供的例子,明顯地樓市在復常後的反彈似無以為繼。

從需求看,移民問題是眾所周知,即

使高峰應已過,但人口流失仍不會在短期內解決。雖然高才通半年批近5萬宗申請,但人數遠不及移民的數十萬,再加上這些高才有多少會到港居住仍是未知之數。

此外,美利息應在年內見頂,但香港的最優惠利率卻可能要追加一至兩次,供樓人士的負擔,相信一至兩年內不會顯著減少。

供應方面,若明日大嶼計劃及北部都會真的能按時推展,可以預計十年後的供應會十分充裕,雖然時間有點遠,但很可能已影響今天置業人士的預期。

眾多不利因素,再加上本港私樓價格本已是世界上最貴之一,一旦出現調整,幅度難料,置業人士還當量力而為。

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人,並未持有上述證券

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