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2023年9月14日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年9月14日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年9月14日


收租業主的噩夢
收租業主的噩夢


收租業主的噩夢
在過去大半個月,長時間10號風球及黑雨重創香港,有收租業主和我說:「今次真係大大鑊」。他估計維修工程要用很多錢,但又不可不做,不做租客或會走人,打算向銀行申請一筆維修基金,否則在一時之間沒有足夠現金,希望銀行不會「托手踭」。我相信如果

用作維修工程,銀行是樂意批出貸款。

今次人算不如天算,不少業主對利息上升早有準備,最有效策略就是降低借貸比率,但「醫得頭來腳反筋」,想不到10號風球之後又有黑雨,不少出租單位出現漏水、水浸等情況。由於時間太長,影響單位內裝修及結構,大型維修無可避免,可謂破財擋災。



有老友說今次要多謝政府出招,令其不能夠多買一個單位收租,否則現在就很頭痛,不但平白要花一筆錢,還要找地方予租客暫住,還反問我有沒有類似麻煩。

我說:「冇就呃人!」現在真是非常頭痛,幸好公司的同事是一班願意擔當的人,已經與租客聯絡,解決受水浸影響的問題。事實上,差不多每一個租客都有相關問題,只能夠見步行步,首先解決即時問題,有些單位甚至要做大維修,還不知要花多少錢,不過也沒有辦法,否則不會叫天災。

這個故事告訴大家,做收租業主不容易,不但擔心樓價下跌被銀行追差額,亦要擔心利息上升出現負現金流,現在甚至要擔心天災,以後找人買樓收租都不容易。所以,政府可以考慮放寬香港人買第二個住宅單位的辣招稅,估計現在即使放寬,買樓收租的人亦不會明顯增加,因為大家都不想在打風落雨時「瞓唔著」,就算睡得到都會發噩夢,今次黑雨驚醒不少人,原來買樓收租都有很多煩惱。

湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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